Впервые за последние десятилетия непрерывного подъема цены на жилье во многих странах снижаются. Дома на американском вторичном рынке пошли вниз впервые с 2012 года. Показатели снижения стоимости жилья в Европе также заметны. Долларовая цена квадратного метра в России на сегодняшний день в двое ниже, чем 15 лет назад. Стоит отметить рост суммарного долга населения по ипотеке, при снижении доступности жилья.
Снижение цен обусловлено ростом общего объема продаж. Это наиболее заметно в некоторых регионах США, например, на западе страны средняя цена продажи домов упала на 5,6% по сравнению с февралем 2022 года. Данная ситуация стала самым крупным годовым снижением с конца 2011 года. Также цены на северо-востоке страны снизились на 4,5%, что является максимальным показателем за десятилетие.
Тенденции снижения цен на жилье наблюдаются не только в США, но и в Европе. Данные британского ипотечного общества Nationwide Building Society свидетельствуют о снижении цен на жилье в Великобритании на 1,1% . В конце прошлого года цены на жилье в Швеции также снизились на 3%, что является существенным падением с пиковых значений, достигнутых ранее, и составило около 14%.
В России на фоне дестабилизации в банковской сфере и наращивания денежной массы для покрытия потерь инфляционная нагрузка будет усиливаться. Причины текущего замедления цен на жилье в России и мире похожи.
После пандемии и введении санкционных пакетов наблюдается восстановление потребительской активности на первичном рынке. Это обусловлено стабилизацией эмоциональной обстановки населения. В первую очередь люди ориентируются на покупку квартир в новостройках. Уровень инфляции и удорожание строительства влияют на стоимость новой недвижимости. На фоне этого почти 70% всех ипотечных займов составляют льготные программы.
