К концу I квартала 2023 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московской области продается примерно 740 объектов, превысив прошлогодний показатель более чем на 400 лотов. За год в сегменте появилось шесть новых проектов, один из которых был анонсирован в I квартале 2023 года, ещё в двух других были открыты продажи новых очередей. Объем нового предложения на 69% представлен участками без подряда на строительство. Коттеджи и таунхаусы составляют 18% и 13% соответственно, сообщает компания NF Group.
Основной объем предложения элитного загородного жилья от застройщиков по-прежнему сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе, при этом доля Новой Риги с учетом масштаба новых проектов значительно возросла: на конец I квартала 2023 года более 80% всех экспонируемых объектов концентрировалось именно здесь. На Киевском/Калужском направлении были завершены первичные продажи в единственном элитном коттеджном поселке. На Минском направлении стартовали продажи в одном новом проекте камерного формата.
Большая часть всех форматов загородной недвижимости традиционно представлена на Новорижском шоссе, причем доли каждого сегмента выросли за год с учетом пополнения рынка новыми масштабными проектами: почти весь объем участков без подряда представлен на Новой Риге (96%), 73% всех таунхаусов также предлагаются здесь. Предложение коттеджей распределено чуть более равномерно между Новорижским, Рублево-Успенским и Минским направлениями.
Активный выход нового предложения в течение прошлого года существенно изменил структуру рынка и отразился на корректировке ценовых показателей: по итогам января-марта 2023 года средние площади и бюджеты предложения снизились по всем форматам загородного жилья. За I квартал 2023 года на первичном загородном элитном рынке было заключено порядка 40 сделок, что в два раза выше, чем годом ранее, когда на рынке наблюдался минимальный объем предложения. При этом в структуре сделок, несмотря на доминирование в предложении наиболее «простого» и доступного по бюджету формата участков без подряда, основной объем составили коттеджи и таунхаусы.
