Пожилая женщина умерла 1 февраля 2020 года. Похоронив ее, племянница пошла к нотариусу получать своё наследство - в 2016 году тетушка оставила завещание.
Но нотариус заявления родственницы не принял. Потому что квартира бабушки, в которой она прожила 55 лет, была на момент смерти уже не ее.
Что случилось
1. В конце декабря 2019 года бабушка пришла к нотариусу и отменила завещание в пользу племянницы
2. 28 января 2020 года бабушка подписала договор пожизненной ренты квартиры с… одним давним знакомым племянницы.
3. Еще через три дня бабушка умерла.
4. Пока племянница выяснила как так бабушка могла квартиру отдать и писала заявления в полицию и прокуратуру, новый владелец квартиры успел заложить имущество в пользу кредитора.
Настало время суда
Племянница обратилась в суд требованием признать договор пожизненной ренты недействительным и вернуть квартиру в наследственную массу.
И на это у истца были весомые аргументы
- бабушка состояло на учете в психоневрологическом диспансере (ПНД) с сентября 2019 года
- бабушка страдала деменцией и могла осознавать своих действий во время подписания отмены завещаний и договора пожизненной ренты.
У ответчика были свои аргументы
– бабушка была в дееспособном состоянии, что подтверждается выводами двух экспертиз, проведенных частной клиникой.в день сделки;
– нотариус, который проводил сделку, также не выявил какие-либо отклонения в состоянии бабушки в день подписания договора;
– деньги по договору ренты были переданы бабушки, о чем есть расписка бабушки.
Уже после подачи иска племянница поняла (или ей подсказали), что она то и не наследница. Поэтому в качестве третьего лица с собственными требованиями был заявлен ее отец.
Позиция суда
1. Посмертная судебно-психиатрическая экспертиза, на два вопроса суда
а) Страдала ли умершая в момент составления и подписания договора каким-либо заболеванием, препятствующим ей понимать характер и значение своих действий и руководить ими?
б) Могла ли умершая в момент составления и подписания договора в силу наличия у нее определенных заболеваний и в силу своего психоэмоционального состояния понимать характер и значение своих действий и руководить ими?
ответила “частично “да”.
2. Заключение специалиста, исследовавшего подпись и рукописную запись умершей, не может быть принято как надлежащее доказательство
– специалист не был предупрежден об уголовной ответственности.
– выводы были сделаны исключительно по результатам обследования подписи наследодателя в одном документе - оспариваемом договоре.
3. Доказательства, подтверждающих передачу ответчиком умершей денежных средств в размере сумма в счет единоразовой выплаты по договору, отсутствуют.
4. Тот факт, что психическое здоровье умершей было оценено врачом психиатром в день заключения оспариваемого договора, а также нотариусом, удостоверяющим оспариваемый договор не может быть принят судом в качестве достаточного доказательства:
а) нотариус не обладает достаточными медицинскими познаниями для того, чтобы сделать самостоятельно объективный вывод о дееспособности обратившегося лица.
б) медицинское заключение врача-психиатра, по результатам обследования, сделанного в день сделки не отвечает признакам относимости и допустимости и не может быть принято судом в качестве надлежащего доказательства.
– специалистом не было описано психическое состояние умершей
– в заключении указано, что на учете ПНД умершая не состоит, что, однако, опровергается медицинской картой умершей из ГБУ Психбольница № 13.
Что решил суд
1. Иск племянницы оставить удовлетворения
2. Требование брата умершей удовлетворить
3. Признать недействительным договор пожизненной ренты
4. Прекратить право собственности ответчика на квартиру
5. Включить квартиру наследственную умершей.
6. Признать право собственности брата умершей на квартиру в порядке наследования по закону.
Выводы
1. Договор пожизненной ренты - шляпа. Он почти всегда покрывает темные дела одной их сторон. И потому чаще может быть оспорен
2. Если у вас есть пожилые родственник с дорогим имуществом, то проявите повышенное внимание к их жизни и окружения.
3. Факт передачи денег - критический в сделках с недвижимостью. И одной расписки может быть недостаточно.
4. Нотариус снова ничего не прогарантировал.
5. Видите, что другая сторона сделки пожилой человек или просто ведёт себя странно - требуйте справки ПНД/НД и делайте психиатрическую экспертизу на самой сделке (именно на сделке, а не в день сделки!) врачом, к мнению которого прислушивается суд.
–––––––––––––––––––––––––––––––––––
Телеграм - канал “Риэлтор не нужен!” - это не только ранний доступ к новым статьям, но и заметки, которые здесь под запретом!
Подписывайтесь и читайте!
