Купить недвижимость под жилье или инвестиции – совершенно разные вещи. Во втором случае нужно учитывать не только качество жилья, но и перспективы роста цен, ликвидность и еще с десяток факторов.
Вопрос будет важен не только для перепродажи квартиры, но и сдачи в аренду.
Покупать можно везде
Когда начинаешь изучать районы Москвы или Питера, то понимаешь, что на каждый объект найдется свой клиент. Недвижимость покупают, продают и снимают даже в самых отдаленных местах. И действительно, каждый ЖК имеет своего клиента, которому будет интересна именно эта локация. С одной стороны, покупать можно в любом районе, но с другой – есть такие показатели как транспортная доступность и ликвидность жилья.
В одном жилой комплексе квартиры будут продаваться несколько лет, а в другом раскупят буквально за пару месяцев. Чтобы оценить все «за» и «против», рекомендуем изучать заранее рейтинги и проводить аналитику. Сейчас без проблем можно найти статистику по районам, кварталам и отдельным застройщика.
Квартира под инвестиции должна быть идеальной с точки зрения популярности. Чем быстрее вы найдете клиента, тем больше сможете заработать. Опять же, есть показатели по росту стоимости квадратного метра. Далеко не во всех районах цены растут, а в некоторых даже падают. И это касается не только новостроек, но и вторичного рынка.
Реально ли сегодня заработать на перепродаже
Получить быструю прибыль можно только при покупке недвижимости на этапе котлована, но и тут есть свои нюансы. Желательно заранее оценить стоимость готовых объектов и тех, которые еще находятся на этапе строительстве. В идеале за несколько лет строительства мы получаем около 20% прироста – примерно 10% в год.
Данный показатель сегодня может сильно варьироваться. Например, год назад застройщики продавали квартиры от 10 млн рублей в ЖК, а сейчас начали делать огромные скидки и реализуют аналогичные объекты от 9 млн рублей. В итоге инвестор автоматически теряет деньги. Конечно, через время скидки отменяют и стоимость выравнивается, а цены растут. Но для этого нужно выждать несколько лет.
Квартиры под инвестиции в 2023 году лучше выбирать в перспективных районах, где сдают в эксплуатацию объекты бизнес-класса или эконом. Такие квартиры пользуются спросом и зачастую быстро находят своего покупателя.
И не забывайте, что инвестировать можно с использованием ипотечных кредитов. Однако такие вложения будут работать в плюс, если оформлять ипотеку на самом старте продаж.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
