ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: тайный код или ключ к верному решению при покупке земли? Давайте разбираться.
Земельных участков много, но как не ошибиться при выборе? Отнюдь не все из них можно использовать в личных целях, включая строительство собственного дома.
Как на запутаться в категориях и не попасть в просак. На что следует обратить внимание при покупке участка — расскажем в этой статье.
Категория участка и вид разрешённого использования — в чем разница?
Отметим сразу, что это не одно и то же, как часто путают будущие землевладельцы. Это два разных понятия. Вид вытекает из категории. Как матрёшка. Сверху — более широкое понятие: категория земли, а внутри расположены виды разрешённого использования.
Категория земли — это система классификации всех территорий России, которая основана на их целевом назначении. В земельном кодексе обозначено семь категорий, каждая из которых ответственна за разное использование участка.
Далее в зависимости от категории земли выделяют разные виды разрешённого использования участков или ВРИ. Таким образом, понятие ВРИ носит уточняющий характер и отражает доступные способы применения участка в рамках категории.
Виды разрешённого использования для строительства дома
Существует классификатор видов разрешенного использования, утвержденный приказом Росреестра. На его основании муниципалитеты устанавливают для каждой территориальной зоны основные виды разрешенного использования, вспомогательные и условно разрешенные.
Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:
- Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки для этого вида строительства располагаются только на землях населенных пунктов.
- Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.
- Дачное строительство (ДНТ – дачное некоммерческое товарищество) – участки чаще всего располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, но встречается и на землях населенных пунктов, имеющих соответствующий вид разрешенного использования «Для дачного строительства».
Земли сельхоз. назначения могут иметь следующие виды разрешенного использования:
- Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
- Дачное строительство (ДНТ)
- Садоводство (СНТ – садовое некоммерческое товарищество, СНП – садовое некоммерческое партнерство) – участки размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с соответствующим разрешенным использованием «Для ведения садоводства».
Способы определения ВРИ земельного участка
Узнать какой вид разрешённого использования у выбранного вами земельного участка можно следующими способами:
- Заказать выписку из ЕГРН
- Воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Но для этого необходимо знать точный адрес участка или же его кадастровый номер.
Особенности видов разрешенного использования земельных участков
- Индивидуальное жилищное строительство
Главный момент — участки под индивидуальное жилищное строительство могут находиться только на землях населенных пунктов. На земельных участках под ИЖС можно построить дом не выше трех этажей, а далее получить регистрацию с конкретным адресом проживания – прописку.
Кроме того, к таким земельным участкам органы местного самоуправления обязаны провести все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально-значимым объектам (школы, детские сады, больницы и магазины).
Приятным бонусом является возможность получения налогового вычета, а также применение материнского капитала, так как дом строится для проживания. Также, вы можете выполнять банковские операции с приобретаемой землей, например, использовать кредит или ипотеку.
- ДНТ, СНТ, СНП
Этот вид разрешенного использования оптимален для строительства дачного или садового дома (как правило, небольшого). Такие участки располагаются как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхоз назначения. Прописаться в такой недвижимости возможно, но весьма непросто. Это связано с тем, что для постоянной регистрации в доме требуется адрес, который присваивается только жилью, построенному на землях, относящихся к населенным пунктам. А для этого нужно произвести экспертизу объекта недвижимости и получить решение суда, который должен признать его пригодным к проживанию.
Из минусов можно отметить, что в случае каких-либо проблем с коммуникациями в ДНТ и СНТ разбираться придется самим собственникам – членам дачного сообщества или садового товарищества.
Главное преимущество таких участков — это их стоимость. Как правило, она ниже, чем стоимость участков для ИЖС. Конечно, такая цена будет оправдана, только если вам не нужна прописка и возможные трудности с обслуживанием коммуникаций вас не пугают.
- Личное подсобное хозяйство. ЛПХ
Строить дом на участке для ведения ЛПХ можно, если он находится на землях населенных пунктов. На таких участках можно строить дома не выше трех этажей и получить регистрацию. Если же участок располагается на земле сельхоз назначения, он предназначен только для сельхоз производства и построить свой дом там будет невозможно.
Вывод
Итак, виды разрешенного использования типа ДНТ, СНТ и СНП имеют преимущество с точки зрения невысокой цены, но присутствуют и ограничения, связанные с получением прописки, а также вопросами текущего и аварийного ремонта коммуникаций. Прежде чем покупать такой участок, следует как минимум узнать о том, как обстоят дела с подъездной дорогой и электричеством. Такие типы земель подходят для тех, кто хочет иметь дачу и огород и не планирует переезжать загород.
Участки для ИЖС дороже, но подходят для тех, кому важна социальная инфраструктура, прописка, проведенные коммуникации, а также тем, кто собирается строить дом для постоянного проживания.
Компания «ДЕЛО В ДОМЕ» @delo_v_dome18 предлагает вам построить дом на участках для ИЖС. Мы имеем большой выбор доступных земель для возведения дома с целью постоянного проживания в различных коттеджных посёлках Удмуртии.
Но, если у вас уже имеется земельный участок, мы качественного построим дом и на нем, соблюдая все нормы и правила.
