Настораживающие признаки
"«Домклик» зафиксировал скачок спроса на ипотеку в марте .
В марте 2023 года Сбербанк выдал 103,3 тыс. жилищных кредитов на общую сумму ₽335 млрд. Число выданных кредитов оказалось на 34% больше, чем в феврале, а в денежном выражении прирост за месяц составил 36%. Такие данные содержатся в исследовании аналитиков «Домклик».
Эксперты отмечают востребованность льготных ипотечных программ — семейной ипотеки, льготной ипотеки с господдержкой под 8%, дальневосточной и IT-ипотеки. По данным «Домклик», по ним в марте совокупно было выдано 37,7 тыс. кредитов на ₽156,9 млрд. Прирост к февралю составил 53%.
Наибольшей популярностью у заемщиков пользуется семейная ипотека — на нее пришлась почти половина льготных выдач. В марте по семейной программе было выдано кредитов на ₽75,1 млрд. Это в полтора раза больше, чем в феврале (₽50 млрд)." РБК Недвижимость, 03.03.23.
... рост цены идёт с середины января, и это ещё не все выданные в марте кредиты вышли на рынок. То тесть дальше будет, как минимум, боковик, а скорее - рост.
...
Личные наблюдения: в локации, за которой я слежу уже полгода (Пятигорск, Энергетик) на последней неделе марта внезапно вверх двинулись цены на объекты, которые висят уже много месяцев. В объявлениях везде написано "свободная продажа", но это сильно сомнительно, скорее всего люди, всё таки, перекладываются из недвиги в недвигу; а подъём цен в объявлениях вызван подъёмом цен на целевых объектах.
Рост порядка 5%.
Уроки прошлого.
Внезапный и большой рост сразу же после коррекции уже однажды был в истории.
Специально привёл графики в нашей и ненашей валюте, чтобы показать объективность произошедшего: бурный рост с самого дна коррекции в течении нескольких лет, правда - так и не достигший первоначальных пиковых цен.
С точки зрения технического анализа - ничего нового и необычного, самый стандартный комплекс пик-волна.
Может быть всё
Лично я рассчитываю на боковик (стагнацию цен) на ближайшие 2-3 года, но это потому, что так мне больше нравится - меня такое больше бы устроило. Субъективизм и волюнтаризм. Но я, хотя бы, имею критику к своим хотелкам и способен допустить, что может быть по другому.
В 2009-2013гг бурный рост был вызван развитием ипотечного кредитования и быстрым снижением ипотечных ставок. Кроме того, ещё не был исчерпан бурный экономический рост 2000-х.
На чём может может произойти/повториться бурный рост цен на недвижимость в наше время?
Ответ прост, проще некуда: на образовании и устаканивании нового миропорядка: с новой мастерской мира и новыми центрами силы. Для нас это будет выглядеть как удачный исход сами-знаете-какой-операции.
Есть теория, что почти всё в этом мире имеет аналоги 72 года назад. Аналогом нынешних военных событий является Корейская война 1950-1953гг. С точки зрения этой теории - сами-знаете-что закончится в 2025г и с примерно такими же результатами.
Напомню, что исход Корейской войны был определен после вовлечения в конфликт Китая.
Кроме того, имеются голоса, вполне серьёзные, вещающие о вполне реальной возможности экономического роста нашей родной экономики.
Следите за новостями.