В некоторых ситуациях требуется смена вида разрешенного использования участка. В этой статье мы рассмотрим, когда и почему ВРИ нужно менять, как это делать. И в целом расскажем о том, что такое вид разрешенного использования, какие виды бывают, в чем их особенности.
В каких случаях требуется смена ВРИ?
Существует несколько ситуаций, когда ВРИ требуется поменять. Примеры:
· Дом построен на землях для огородничества, а значит зарегистрировать объект недвижимости не получится. Ведь строить объекты недвижимости на землях, предназначенных для огородничества – не разрешается. Если есть возможность поменять ВРИ, то рекомендуется это сделать.
· Соседний с вашим участком был выставлен на продажу и приобретен вами с целью дальнейшего объединения земель, но у соседнего участка другой ВРИ, а следовательно объединить участки не получится, если только не удастся сменить ВРИ.
· Вы являетесь владельцем участка с неустановленным видом целевого использования, но хотели бы построить здесь дом или магазин. В этом случае тоже следует начать со смены ВРИ.
· Оказалось, что вид разрешенного использования на вашем участке не соответствует его целевому использованию, а значит вам может начисляться повышенный налог, ведь кадастровая стоимость участка во многом зависит не только от площади, расположения, но и от ВРИ. В этой ситуации вы можете получить возможность снизить кадастровую стоимость с помощью смены вида разрешенного использования. Сумма может поменяться в разы.
· Вы когда-то давно брали землю в аренду у государства и, не уточнив ВРИ, начали здесь свое строительство (будь то жилые постройки, склады, магазины). Могут возникнуть сложности с регистрацией объектов при несоответствующем ВРИ. Более того, вам могут регулярно начислять штрафы за нецелевое использование земель.
· Вы решили построить вместо дома магазин – необходимо уточнить ВРИ. Обычно на землях для ИЖС недопустима организация коммерческой деятельности. Но можно получить вспомогательное ВРИ (подробнее - ниже).
Что такое ВРИ? Виды, на что влияют.
ВРИ – это вид разрешенного использования участка.
Существуют следующие типы:
- Основные ВРИ (указывают ключевой вид деятельности на том или ином участке, могут меняться).
- Условно-разрешенные (меняются с трудом, после прохождения ряда согласований).
- Вспомогательные (являются дополнительными к основным – например, земли магазинов на территориях жилой застройки).
Узнать ВРИ можно с помощью публичной кадастровой карты или с помощью выписки из ЕГРН. Либо через Государственные информационные системы обеспечения градостроительной деятельности.
ВРИ могут влиять на кадастровую стоимость, на минимальные и максимальные размеры участков, на возможность возведения тех или иных объектов. Именно поэтому иногда требуется смена ВРИ.
Примеры ВРИ:
· Земли для ИЖС, земли для СНТ
· Земли для огородничества
· Земли для ведения сельского хозяйства (поля и пашни)
· Лесные зоны
· Лесопарковые территории
· Промышленные зоны,
· Населенные пункты
· И другие
Бывает также земли «запаса», где нет четкой категории.
Как поменять ВРИ?
Для смены вида разрешенного использования земель необходимо обратиться в Росреестр (можно через МФЦ) с заявлением, с указанием основания необходимости смены ВРИ, с выпиской из ЕГРН и с документами, подтверждающими право собственности и личность владельца.
Получить дополнительные консультации можно в Региональных Кадастровых центрах, расположенных в Екатеринбурге, в Челябинске. В Сочи, в Махачкале.
Для этого переходите на наши сайты:
Мы работаем для Вас!
Предоставляем все виды кадастровых услуг. Используем в своей работе современное геодезическое оборудование. Помогаем на любом этапе строительства. Предоставляем грамотные консультации.
Звоните!
