Цель покупки недвижимости в Турции уже давно вышла за пределы личного пользования. Люди хотят выгодно вкладывать свои деньги и приумножать их.
Мои клиенты часто спрашивают меня: “Юлия, какие стратегии для инвестиций бывают, и что вы можете посоветовать?”. Так как это популярный запрос, я решила поделиться в блоге своими мыслями на эту тему.
Популярные и рабочие схемы инвестирования в недвижимость Турции
- Купить квартиру на этапе котлована, используя рассрочку.
Покупатель вносит первоначальный взнос (он составляет от 30 до 70% в зависимости от объекта и банка), а затем делает ежемесячный платеж, прописанный в договоре купли-продажи. А через несколько месяцев продает ее.
Важный момент: квартира должна быть куплена по нотариальному договору без выдачи ТАПУ (права собственности). Потом, когда человек захочет продать недвижимость, он делает переуступку другому покупателю.
При такой схеме нужно обязательно получить согласие застройщика на перепродажу по нотариальному контракту. Если в договоре не будет пункта о том, что застройщик разрешает переуступку, то продажа объекта может осуществиться только после получения ТАПУ, а значит, после всей оплаченной суммы.
Вариант хорош тем, что:
- на этапе котлована всегда самые низкие цены на жилье;
- иностранцам предоставляется беспроцентная рассрочка, а схема платежей рассчитывается индивидуально;
- цены на недвижимость в Турции регулярно растут. Это обусловлено как развитием инфраструктуры в районе вокруг ЖК, так и большим дефицитом нового жилья в стране.
Если вы интересуетесь зарубежным рынком недвижимости, приглашаю вас в свой телеграм-канал, где я делюсь ценной информацией по инвестированию, делюсь с подписчиками лучшими объектами, провожу аналитику и пишу прогнозы!
- Покупка квартиры на этапе котлована, но сразу за всю сумму.
При таком положении дел турецкие застройщики очень часто вознаграждают своих покупателей приятным дисконтом. Но опять же, все системы процесса покупки недвижимости в Турции осуществляются через брокера.
Именно с ним застройщик ведет переговоры и договаривается о цене. В последствие эта квартира так же выставляется на продажу по растущему прайсу.
Как только объект недвижимости сдан в эксплуатацию, его стоимость обычно значительно повышается. Поэтому владелец может продать свою собственность по рыночной цене.
- Долгосрочное инвестирование.
Когда человек получает гражданство за счет покупки недвижимости, то этот объект он не имеет права продавать в течение 3-ех лет.
Поэтому прибыль возможна только после продажи по истечению этого срока. Да, придется ждать 3 года, но это время может хорошо сыграть в вашу пользу.
Во-первых, на протяжении последних пяти лет наблюдается устойчивая тенденция к ежегодному повышению цены за квадратный метр на 20%.
Не стали исключением даже первые пандемийные годы: 2020 и 2021. Согласно исследованиям Global House Price Index, в первом квартале 2021 года Турция заняла первое место в мире по темпам роста цен на жилье.
А, во-вторых, три года, пока нельзя продавать жилье, его целесообразно сдавать квартиру в аренду. О правилах сдачи квартиры в аренду посуточно и долгосрочно и подробно писала в этой статье.
Также долгосрочное инвестирование не обязательно должно быть связано с получением гражданства.
Каждый год объект недвижимости в Турции дорожает на 15-20%. При данной тенденции владелец может рассчитывать на дополнительную маржу.
Цена за квадратный метр и рост цен на первичное жилье привязывается к этапам строительства:
- нулевая стадия. Цена за кв.метр ниже в среднем на 30%. Покупка недвижимости на этапе котлована позволяет инвестору получить прибыль уже через год-два после введения дома в эксплуатацию;
- строительные работы. Стоимость жилья дешевле примерно на 15%;
- ввод в эксплуатацию. Объект продается по рыночной цене.
Налоги при перепродаже недвижимости
При перепродаже имущества не забывайте, что вам нужно будет заплатить процент с прибыли.
Сумма налога – это разница между кадастровой стоимостью недвижимости на день покупки и на день продажи. Ставка налога рассчитывается индивидуально, но примерно составляет 30% от прибыли.
Почему в Турции важно работать через брокера?
Даже если вы успешно инвестируете много лет в российский рынок недвижимости, в Турции существует совершенно другие правила и законы. Брокеры помогают:
- брать в расчет ликвидность жилья (город, район и его социальный статус, категория застройщика, уровень внешней и внутренней инфраструктуры, количество и метраж комнат).
- проверять наличие разрешения застройщика на строительство данного объекта;
- узнавать, соответствует ли объект плану строительства, зарегистрированному в кадастровом управлении;
- проверять надежность застройщика в финансовом плане. Этот момент помогает вам не ввязаться в долгосрой;
- собирать будущему собственнику все необходимые документы.
Если вы хотите рассчитать индивидуальные схемы инвестирования в недвижимость Турции, то приглашаю вас на свою консультацию. Исходя из ваших целей и возможностей, я подберу для вас оптимальный вариант.
Не забывайте подписываться на мой Телеграм-канал. Там много полезностей, касающихся недвижимости в Турции и Стамбуле: личный опыт, статистика, видео-обзоры ЖК, дайджесты и многое другое!
