Нередки случаи, когда один человек покупает не квартиру, а право требования по договору долевого участия в строительстве у того, кто вложился в недвижимость на стадии строительства дома.
Часто квартиры по переуступке продают подрядчики застройщиков, с которыми расплатились за работу правами на будущее жилье. Они также могут продавать строящееся жилье по договору переуступки права требования.
Под такую покупку тоже полагается имущественный налоговый вычет до 2 млн рублей, а также вычет на уплаченные проценты, если покупатель брал ипотеку, — до 3 млн рублей.
Новый владелец получит право на вычет не тогда, когда выплатит некую сумму первоначальному дольщику, а когда получит акт приема-передачи квартиры. Вместе с актом в налоговую инспекцию нужно будет предоставить выписку из ЕГРН (о зарегистрированном праве собственности), договор переуступки и документы, подтверждающие оплату квартиры
Заявлять имущественный вычет можно на следующий год после того, как будет подписан и получен акт приема-передачи квартиры.
Например, если расчет с застройщиком по ДДУ произведен в 2021 году, а акт приема-передачи получен в 2022 году, то за возвратом налога можно обратиться в 2023 году.
Если доход заявителя за 2022 год составил менее 2 млн рублей (максимальная сумма налогового вычета), то остаток можно переносить на последующие годы — до полного получения вычета.
Предыдущий дольщик, переуступивший право требования на квартиру по ДДУ, теряет имущественный вычет, так как в итоге эту квартиру не купил. Ему придется подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог на доход, полученный за продажу права требования.
За получением налоговых вычетов обращайтесь в НДФЛку. Наши опытные налоговые эксперты рассчитают для вас максимальную сумму вычетов, заполнят и отправят в ФНС декларацию.
***************************************************************************************
Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!
