Александр Петрович договорился о продаже части своего земельного участка соседу. Как он это сделал, в какие сроки, и с какими проблемами столкнулся?
Как я уже отмечал в своей статье "8 причин, по которым вам откажут в разделе земельного участка", если часть одного участка нужно присоединить к соседнему земельному участку, лучше сделать это путём проведения кадастровых работ по перераспределению. Такой вид работ существенно экономит время и деньги - не нужно готовить отдельный межевой план по разделу одного участка, ждать, когда новые образованные при разделе участки встанут на кадастровый учет, затем готовить еще один межевой план по объединению участков, снова ждать, когда новые участки пройдут учет. Конечно, существуют ситуации, когда лучше сначала выделить участок в отдельный новый объект и отчуждать его в таком виде, но это уже частные случаи (чаще всего это делается при наличии долевой собственности и желании дольщиков уйти от нее).
Прежде чем заниматься перераспределением земельных участков, вы должны учесть следующее:
- Исходные земельные участки должны быть отмежёваны. Если границы участков не были уточнены ранее, и сведения о них не были внесены в ЕГРН, сперва нужно сделать уточнение, а затем - перераспределение.
- Категория и вид разрешённого использования перераспределяемых участков должны быть одинаковыми. Если эти две характерисики исходных участков не совпадают друг с другом, для начала необходимо привести все к единообразию и уже после заниматься перераспределением.
- В проведении кадастровых работ должны участвовать все собственники земельных участков. Если один из собственников против, тогда провести кадастровые работы и зарегистрировать права собственности не получится. При проведении работ кадастровый инженер готовит Решение о перераспределении земельных участков, которое должны подписать все собственники.
- Земельные участки должны иметь общие точки на смежных частях границ, и не должны иметь чересполосиц, наложений и пересечений. Если между перераспределяемыми участками отсутствуют общие точки, имеются наложения или пересечения, сперва корректируем границы - устраняем указанные "недостатки", а затем занимаемся перераспределением.
- Площади образуемых в результате перераспределения земельных участков должны находится в пределах минимальной и максимальной величины земельных участков, значения которых установлены Правилами землепользования и застройки конкретной территории.
- Если хотя бы один из участков находится в залоге, тогда потребуется брать согласие залогодержателя.
В результате перераспределения образуются новые земельные участки с новыми кадастровыми номерами, а исходные прекращаются своё существование. Об этом делается запись в ЕГРН.
Адрес образованных после перераспределения земельных участков будет определен только до населённого пункта или улицы, поэтому потребуется обращаться в МФЦ или на сайт Мос.ру (Мосрег в Московской области) за присвоением полноценного адреса.
Перед проведением кадастровых работ обязательно нужно вызвать геодезиста, который выполнит съемку фактических ограждений земельных участков, после чего кадастровый инженер сможет сопоставить границу по факту с данными ЕГРН. Бывает такое, что границы по сведениям ЕГРН не совпадают с фактическими, и есть риск перераспределить земельные участки неправильно - по бумажкам будет одно, а фактически это перераспределение будет неверно.
Ещё один пункт, который относится к участкам, расположенным в Москве - это точность определения координат границ земельного участка, которая должна быть не ниже нормативной, т.е. 0,10 м. Если у координат участка точность иная или сведения о ней отсутствуют совсем, тогда нужно провести уточнение границ (исключительно для повышения точности), чтобы Росреестр не приостановил проведение работ по перераспределению.
А Александру Петровичу потребовалось исправить чересполосицу, и уже после приступать к перераспределению.
Срок проведения работ составил 15 рабочих дней. Результат - выписки из ЕГРН на образованные путем перераспределения земельные участки.
Интересная статья "Хочу прирезать 2,5 сотки к своему земельному участку. С чего начать?"
Для Москвы и Московской области - Заказать услугу
Главные новости на нашем Telegramm-канале
