Немного чопорный и скучноватый прогноз по рынку недвижимости от брокеров. Хотя от них иного ожидать не стоит. Возможно, именно к таким данным и стоит присматриваться, поскольку интересы застройщиков превалируют здесь вряд ли, от чего взгляд на текущую ситуацию более беспристрастен и трезв.
А для некоторых может стать отрезвляющим
Завышенные цены и растущие ставки
Эти два фактора, по мнению экспертов, на сегодняшний день являются для рынка жилья определяющими. Ставки в ближайшем будущем ожидают более высокие, а ценам расти некуда, ровно как и спросу, поэтому прогнозы не совсем весёлые, для строителей
Неравная борьба ЦБ с программами застройщиков, а так же естественные экономические условия, не располагают к низким ставкам по ипотеке. Спрос на новостройки, реализуемые по большей части в кредит, естественно будет сокращаться ещё сильнее
В результате схем субсидирования, когда застройщик закладывает процентные расходы в цену, занижая номинальную процентную ставку, стоимость первичного жилья оказалась завышенной по сравнению со вторичным рынком.
По данным ЦБ, в IV квартале 2022 г. разрыв составлял от 10 до 60% в зависимости от ценового сегмента, в среднем около 30%
Поэтому охлаждение ипотечного спроса может стать серьезным испытанием для отрасли, особенно для отдельных игроков, перегруженных долгом.
Что до игроков – основные опасения сегодня по поводу мелких и средних застройщиков
Сектор девелопмента в сложившихся условиях может испытывать сложности.
В первую очередь это касается малых и средних застройщиков с повышенной долговой нагрузкой и большим количеством проектов на ранней стадии застройки.
Крупные, напротив, в выигрышной ситуации, но это не говорит о том, что снижать запросы не придётся...
Что с ценами?
Процесс снижения цен по прогнозам экспертов, может стать длительным и плавным. Связывают это с осторожностью властей
В настоящий момент есть все предпосылки для снижения цен, но пока процесс идет очень сдержанно.
Продление льготной ипотеки и поэтапный характер внедрения ограничений от ЦБ говорят о том, что регулирующие ведомства постараются обеспечить максимально плавный характер перехода к более высоким ставкам.
Акции крупных застройщиков опасений у брокеров пока не вызывают. Но в этом имеется интерес авторов прогноза, поэтому тему аккуратно опускаем и посмотрим что говорят о перспективах инвестиций непосредственно в бетон
Только не в бетон
Как это ни странно, но мнение о «живом» бетоне кардинально противоположное акциям. Причём речи об инвестициях не идёт вообще – бетон нынче бесполезен даже в качестве актива для сбережения средств
Средний показатель доходности от сдачи в аренду, по стране составил очень скромные 4,3–4,6%. без учета расходов на коммунальную плату и текущего ремонта помещения
При таком уровне доходности и высоких рисках снижения цен в следующие 12 месяцев недвижимость выглядит малопривлекательным активом для сбережения средств.
Не слушали, видимо, крайний бенефис замминистра Минстроя. А может, слушали, но выводы сделали свои, более реалистичные…
Мнение автора
Источник - bcs-express.ru
