Семья из трех человек хочет продать квартиру, в которой выделены доли, включая несовершеннолетнего ребенка. Квартиру приобретали по договору купли-продажи. Как лучше сделать, чтобы поменьше заплатить налогов?
Ответ налогового консультанта НДФЛка.ру:
Все зависит от того, когда приобреталась квартира. Если с момента ее покупки прошло пять лет, то платить налог с продажи квартиры и подавать декларацию не нужно. Единственное жилье можно продать без уплаты налогов через три года.
Если доли продаются по отдельным договорам, то доход от продажи каждой доли можно уменьшить на 1 млн рублей (имущественный вычет) или на сумму расходов на покупку — смотрим, что выгоднее.
Предположим, вы продаете квартиру по долям, где каждая доля стоит 1,2 млн рублей. При условии, что все доли продаются по отдельному договору, расчет налога будет такой:
(1,2 млн - 1 млн) * 13% = 26 тыс. рублей.
По каждой доле нужно подать декларацию 3-НДФЛ от имени ее собственника, включая несовершеннолетнего ребенка, и уплатить в бюджет 26 тыс. рублей.
Таким образом, общий налог к уплате составит 78 тыс. рублей (26 тыс. * 3 чел.).
Если доходы уменьшаем на сумму понесенных расходов на приобретение, то расходы делим пропорционально доле.
Если же вы продадите квартиру целиком и доли собственников будут учтены в составе общего договора, то применяется правило уменьшения всей стоимости на 1 млн рублей или на стоимость покупки этой квартиры.
В этом случае может быть выгоднее уменьшить сумму дохода на сумму расходов, понесенных на покупку (при наличии документов), так как общий имущественный вычет составит не 3 млн рублей, как в предыдущем примере, а только 1 млн рублей.
За подготовкой декларации вы можете обратиться в НДФЛку. Наши эксперты рассчитают для вас минимальную сумму налога, заполнят и отправят декларацию в ФНС.
*******************************************************************************
Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!
