Итак, вы решили приобрести недвижимость, нашли на Интернет-ресурсах понравившиеся вам объекты, и настало время звонить. А что спрашивать, вы не знаете. В этой статье мы разберём, что нужно спрашивать при первом звонке.
Хотим отметить, что эти вопросы основные, но каждый объект недвижимости, как и сделка индивидуальны и требуют большого количества дополнительных уточнений.
Вопросы
- Свободная или альтернативная продажа
Свободная продажа, когда сделка происходит по системе квартира-деньги Альтернативная же продажа — это когда продавец в рамках одной сделки планирует и продать и купить недвижимость
- Обременения
Обременения могут быть разными. Самые распространённые-это ипотека или судебное взыкание. В случае ипотеки стоит задать дополнительные вопросы. Какой банк, будет ли продавец досрочно гасить ипотеку (более подробно о покупке квартиры из-под ипотеки мы писали в другой статье)
Что касаемо судебных взысканий, стоит 10 раз подумать, прежде чем влезать в такую сделку. Если же вы все-таки решили брать такой объект, то настоятельно советуем обратиться за помощью к агенту по недвижимости или юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости
- Перепланировка
Есть ли в квартире какие-либо перепланировки, и узаконены ли они. В случае если перепланировку невозможно узаконить, то не советуем вам покупать такую недвижимость, потому что штрафы и взыскания, в случае обнаружения данного нарушения, будут предъявлены Вам. Вдобавок, если у Вас ипотека, то нет законного пути, по которому Вам одобрит оценщик данный объект для банка.
- Количество собственников
Является ли объект совместной недвижимостью или индивидуальной собственностью (об этом мы писали в другой статье).
- Материнский капитал
Если в квартиру внесен мат. капитал, мы возвращаемся к первому вопросу, так как недвижимость, в которую вложен материнский капитал не может продаваться по свободной системе, а новое жилье продавца должно получить одобрение в органах опеки.
- Полная стоимость в ДКП
Вас могут попросить указать неполную стоимость в договоре, расписке, акте. Данная процедура очень чревата, вплоть до уголовного наказания (более подробно о этом писали в другой статье)
- Правоустановка
Немаловажным является наличие и тип правоустанавливающих документов. В зависимости от типа документов происходит определеная юридическая проверка.
Если Вас устроили все ответы, то можете записываться на просмотр.
Подписывайтесь, комментируйте и лайкайте наши статьи, чтобы мы понимали, что вам интересно читать о мире недвижимости.
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.