За год участки под Петербургом подорожали на 19%, до 221,1 тысячи рублей за сотку.
Такие данные приводят специалисты проекта «Заикин Торги». Весной прошлого года этот показатель составлял 186 тысяч рублей.
Рост с начала 2023 года символический, в пределах погрешности. Необходимо учитывать, что это цены предложения. Спрос при этом не растет, так что торг уместен.
В ближних пригородах Петербурга, отмечает генеральный директор ГК «Т-Дом» Дмитрий Зюзин, наблюдается интересная тенденция.
Цифра «миллион за сотку» уже никого не удивляет, и не только в Курортном районе, но и в Осиновой Роще, Парголово, Левашово, Кавголово и т.д.
И в стоимости домовладения цена земли растет быстрее, чем затраты на строительство дома. Хотя, например, по сведениям «Авито Недвижимость» предложение участков в Ленобласти в 2023 году выросло на 11%.
Но себестоимость дома (материалы, инженерка, работа) можно подсчитать. И потребительскую ценность прикинуть: количество помещений, площади, планировки. С гектара сельхозки можно подсчитать урожай.
А вот у земли под застройку стоимость (отчасти) символическая: ну, действительно ли участок в 15 соток на 50% комфортнее, чем в 10 соток? От многого зависит… Часто – от аппетитов продавца.
В Подмосковье – похожая картина: рост цен на землю на 20% при ограниченном спросе, сообщает «Коммерсант» со ссылкой на данные ЦИАН.
По вводу загородных домов – картина ровная: в марте граждане поставили на учет 1523 частных дома: 1185 – на участках ИЖС и 338 домов для постоянного проживания на садовых участках. Это в 2,7 раза меньше, чем в январе.
Но за квартал – примерно как в прошлом году. (См. табл. 2). Средняя площадь дома ИЖС – 141,7 кв. м, на садовых наделах строят скромнее – 111,5 кв. м.
Но в любом случае частное жилье по площади существенно комфортнее квартирного: средняя площадь квартиры в областной новостройке – 41 кв. м. При сопоставимом бюджете сделки.
По данным «ЦИАН Аналитики», частные дома в России становятся компактнее: на землях ИЖС, площадь по ним с 2020 года снизилась на 25%: с 210,8 кв. м до 157,2 кв.м. Сокращается площадь участков: примерно четверть домовладений, выставленных в продажу, умещаются на участках до 6 соток.
Растет доля деревянных домовладений. В России в прошлом году было построено 126,4 тысячи деревянных жилых домов; из кирпича, блоков, монолита, панели, камня - 154,3 тысячи домов.
В Ленобласти на участках ИЖС новые индивидуальные дома из дерева в прошлом году составляли 40%, в садоводствах – 55%.
