Преднамеренную манипуляцию для разогрева рынка НЕОБХОДИМО разоблачать.
Картинку, что вы сейчас видите, разместил у себя Телеграм-канал Обмани меня риелтор. Это выжимка одной новости, запущенной центральными СМИ. Авторы канала прокомментировали эту подборку замечательным стёбом, надо сказать, очень остроумным. Я так тоже могу (иногда), но не сейчас.
Буду серьёзным. Почему?
Потому что сведения, преподнесённые подобным образом, могут кого-то ввести в заблуждение, создать ложное представление, что на рынке начался бурный рост.
Поэтому обойдусь без иронии, а разберу эту лажу всерьёз. Так правильнее.
Для опровержения информации сначала подтвердим её. Для этого воспользуемся таким авторитетным источником, как Frank RG.
К сожалению отчёт за февраль будет доступен только 31 марта, но даже января достаточно, чтобы понять, - да, выдача льготной ипотеки с начала года растёт очень сильно. Это хорошо видно по первому месяцу. Собственно, 60% прироста по льготным ипотекам было уже тогда. Год назад таких кредитов было выдано на 37 млрд., в этом, на 60 млрд.руб., или на 62% больше. Так что обмана здесь нет.
Правы ли в таком случае банки, утверждая, что льготная ипотека растёт. Да, конечно. И очень сильно!
Но только льготная.
В целом же, ипотечные выдачи на первичном рынке катятся в тартары. Вот данные за тот же период, но уже для всех выданных кредитов на строящееся жильё, - и льготных, и не льготных. Количество выданных кредитов снизилось год к году на 36%.
Это ли не обвал?
Как же такое может быть. При росте выдачи льготных кредитов на первичку на 30%, общее падение выдач ипотек на 40%.
Нет ли здесь противоречия законам физики.
Конечно нет, всё элементарно.
Год назад доля льготных займов в новостройках была 28%, в этом январе 63%.
Вот, собственно, и всё. Рекорд превратился в «тыкву».
Оживления рынка нет. По-прежнему тоскливый для застройщиков результат. Замечательные цифры, которыми козыряют сегодня банки, образовались по одной причине, - происходит перетекание заёмщиков из категории тех, кто раньше брал кредиты на рыночных условиях, в тех, кто берёт льготные от государства. Люди нищают, возможности их снижаются, это обстоятельство даёт мощный прирост выдачам льготных ипотек. При том что общие выдачи падают. Картина, не нарушающая законов мироздания. Да и трудно было бы ожидать, когда вокруг творится такое, непонятно откуда взявшийся рекордный рост. Вот уж, действительно, была бы фантастика.
Ничего не произошло. Дышим ровно.
Рекорды рекордами, но рынок катится под откос.
----------------------------------------------------------------------------------------
Первичка Москвы (март):
ПИК🟢, Самолёт🟢, ДОНСТРОЙ🔴, А101 Девелопмент🟢, ФСК🔴, MR Group🟢, INGRAD🔴, ЛСР🟢, МИЦ⚫, Level Group🟢.
🟢-цены снизились, 🔴-цены выросли,⚫- цены не изменились.
----------------------------------------------------------------------------------------
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
МАЛЕНЬКАЯ ПРИСТАНЬ
живопись, масло, 55x70 см, 1996
Алексей Зайцев
--------------------------------------------------------------------------------------
