Сегодня расскажем, как проходила очередная сделка.
Как понятно из названия, объект покупался именно такого формата, аренда с последующим выкупом.
Начнем с самого начала. Обратился клиент, говорит, что нужно помочь с выкупом объекта. Уж больно на крутые условия приходилось соглашаться, что бы не упустить достойный объект. По соглашению компании, в чьей собственности объект, ежемесячные платежи выкатили в 90 000 рублей/мес., объект - загородный дом, причем не на Рублевке где-то, а Дмитровский район. Выкуп недвижимости мог быть осуществлен только после 25 лет уплаты этих арендных платежей. Очень жесткие условия. Для сравнения, арендная ставка на квартиру в центре Москвы, составляет примерно те же цифры.
Так вот, обращается к нам уже с поданной заявкой в один из банков, где со стороны продавца, риэлтор, возомнивший себя мастером на все руки, получает решение - предоставить поручителя. В силу того, что компания в 99,9% случаев работает только с 1 банком, выдачи через другие банки осуществляется только в 0,1% случаев из за нюансов проведения сделки. Об этом мы узнаем, только после того, как клиенту делаем положительное решение в другом банке.
Со стороны продавца получаем ответ - мы не можем провести сделку по этому банку в силу некоторых нюансов.
Не долго думая, решаем обратиться к тому банку, где горе - риэлтор запустил свои руки. И что же вы думаете? Проведя анализ и параметры подачи остаемся в легком недоумении, как же криво и бездумно заводит этот риэлтор. Мы же в свою очередь огласовываем положительное решение в нужном банке.
Таким образом вытаскиваем из кабальных условий нашего клиента, сократив платеж с 90 000 до 60 000 на тот же срок 25 лет. При всем при этом, при ипотеке - заемщик собственник, а не просто арендатор.
Таким образом, очередной огромный + в нашу копилку.
Как ни раз мы говорили, что со стороны компаний, где есть довольно обширный поток клиентов, в 90% случаев не делают детальный разбор ситуации клиента и работают только с тем, что есть.
Записывайтесь на консультацию, подробно проведем анализ именно вашей ситуации.
