Это действительно так. Хотя, если трезво оценить все за и против, тенденции скорее негативные, а все прогнозы постепенно сводятся к вопросу - насколько сильно этот негатив повлияет на рынок и каковыми будут последствия?
Вообще, занятие по природе своей неблагодарное. А в текущих условиях, когда никто не знает что будет в следующем месяце - тем более
Но, очень интересно. Особенно когда на глаза попадаются прогнозы, давали которые под занавес года.
Декабрьский оптимизм
Речь об ожиданиях инвесторов, по акциям крупнейших застройщиков. Опубликовано 22 декабря на портале «БКС инвестиции».
Углубляться в дебри смыла нет, достаточно вспомнить что происходило тогда и посмотреть на критерии, от которых отталкивались эксперты.
Происходило, напомню, следующее – была продлена на полтора года программа льготной ипотеки с повышением ставки до 8%, расширена семейная ипотека.
А главное, намерения ЦБ, относительно программ застройщиков, благодаря которым 2022 год для них стал более или менее успешным, оставались пока только на словах.
Главный вопрос для девелоперов в 2023 г. — как рынок отреагирует на изменение условий программы субсидирования ипотеки, как будут меняться цены и как это отразится на спросе и объеме продаж, когда другие субсидируемые программы будут действовать без изменений.
Обратите внимание на последнее - «других субсидируемых программ», «будут функционировать без изменений».
Мы отмечаем, что девелоперы достаточно активно вводят ипотечные программы, и возможное дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики будет благоприятно для процентных ставок по ипотеке.
На сегодня высокий уровень цен и способность некоторых девелоперов ограничить предложение будут поддерживать рентабельность и возможную дальнейшую консолидацию в секторе.
Выходит, предостережения ЦБ никто всерьёз тогда не воспринимал.
Что мы видим сегодня?
Прогнозы в урну
Эксперты ожидали, что при неизменных, высоких ценах, спрос и объёмы продаж поддержат действующие и новые программы застройщиков.
Солидно выросший объём предложения они смогут ограничить.
Кроме этого, все ждали, и ждут, снижения ключевой ставки ЦБ, если не в феврале, то в марте или позже
Таким образом, мы умеренно позитивно оцениваем сектор и видим привлекательный потенциал роста для компаний
Прогнозы посыпались с первого же месяца
- Ставки по программам застройщиков повысились в январе, а в феврале выросли ещё;
- Всем «побочным» программам, судя по всему, осталось недолго;
- Спрос на дне. Февраль по продажам хуже января - редкость;
- Заметного снижения объёмов предложения нет;
- Смягчением денежно-кредитной политики пока не пахнет.
Напротив, ЦБ повысил в феврале диапазон до 7-9%
Как видите, прогнозы конца декабря ЦБ смыл в унитаз в первом же квартале текущего года.
А тут ещё эти – разовые взносы…
Что дальше?
Мнение автора
Источник - bcs-express.ru
