В прошлом году отмечался высокий темп роста себестоимости материалов, в результате застройщикам приходилось принимать все мыслимые и немыслимые варианты по оптимизации расходов, срочные меры по продолжению строительства и сдаче домов в срок.
Цены на первичном рынке вынужденно выросли
Лидирует Белгородская область - 103222 рубля, второе место занимает Рязанская область - 97031 рубль, а Тульская область - 91825 рублей.
По данным госстатистики, прекрасно видно, как увеличились цены в период с первого по четвертый квартал прошлого года вне зависимости от названия региона.
Например, по данным Домклик о заключенных ипотечных сделках в ноябре 2022, за месяц средняя стоимость квадратного метра по стране на первичном рынке увеличилась на 1,5% — со 119 до 120 тысяч рублей.
В то же время фиксирован рост предложения на первичном рынке до 526 тысяч объявлений (за месяц + 5%). Аналитики Домклик отмечают, что это максимальный уровень за 2020–2022 годы.
Влияли на динамику цены на квадратный метр и сверхнизкие ставки по ипотеке, которые были доступны по субсидированным программам в прошлом году и служили мощным драйвером спроса на новостройки.
С января они отменены. Сейчас минимальная ставка по субсидированным программам составляет 5,5% годовых. Кроме того, с 7% до 8% выросла ставка по льготной ипотеке от государства, поэтому ее влияние на рынок уменьшится.
Сильного роста цен ждать не приходится, иначе это остановит продажи, но в рамках инфляции стоимость квартир в центральной части России будет расти вне зависимости от сегмента строительства.
Следите за динамикой рынка, пишите свои мнения в комментариях. Это позволит рассмотреть меняющуюся ситуацию с разных сторон.
Подписывайтесь на канал "Недвижимость и цены", чтобы не пропускать актуальные статьи!
На фото - жилой комплекс «БелПарк» (г. Белгород).
Екатерина Арт
Обо мне:
14 лет работы главным редактором журнала по недвижимости, 3 года сертифицированным аналитиком, 6 лет ведения каналов на Дзене.
Ранее опубликовано: