Последовательность безопасных действий при сделке купли-продажи квартиры.
✅ Выписка жильцов Продавца из квартиры до сделки (необходимо начинать заблаговременно, так как обмен сведениями в структурах происходит в течение месяца)
✅ Сбор Продавцом документов по квартире, сбор документов (справок) в присутствии Покупателя (во избежание предоставления Продавцом подложных документов)
✅ Экспертиза и проверка Покупателем документов, представленных Продавцом (проверка в том числе кредитной истории, долгов по коммунальным платежам, проверка на отсутствие зарегистрированных лиц, проверка справок из диспансеров)
✅ Подготовка договора купли-продажи (возможно нотариально), подготовка акта приема-передачи. Согласование формулировок условий ДКП, платежей и расчетов Сторонами договора
✅ Назначение даты сделки
✅ В дату сделки утром подписание договора аккредитива в банке / договора аренды ячейки банка (срок аккредитива и аренды ячейки от 1 до 3 месяцев)
✅ Подписание документов сделки (возможно с нотариальным оформлением)
✅ После подписания документов сделки Продавец подписывает со своей стороны один экземпляр акта-приема передачи квартиры и помещает оригинал акта и ключи от квартиры в ячейку банка (это другая ячейка банка)
✅ Подача Сторонами документов на регистрацию в Росреестр (самостоятельно через МФЦ или через нотариуса)
✅ После регистрации перехода прав предоставление Продавцом оригинала документа выписки ЕГРН в банк для раскрытия аккредитива/ячейки
✅ После регистрации перехода прав предоставление Покупателем оригинала документа выписки ЕГРН в банк для раскрытия ячейки и получения подписанного Продавцом акта приема-передачи квартиры с ключами
✅ Физическое освобождение квартиры Продавцом (если это было предусмотрено ДКП)
✅ На основании выписки ЕГРН Покупатель идет в МФЦ и открывает новый лицевой счет (если это не сделать, то придется оплатить долги Продавца по коммуналке)
