Так... В разгаре третий месяц года, а я ещё ни разу не рассказала вам о том, как чувствует себя сейчас рынок недвижимости Санкт-Петербурга. Хотя эти вопросы постоянно возникают у клиентов, которые ко мне обращаются.
Поэтому сейчас озвучу поступающие вопросы и мои ответы!
- Юля, сейчас недвижка продаётся?
- Открою большую тайну: недвижимость продаётся всегда. В любой сложной экономической или политической ситуации у клиентов есть необходимость решать свои жилищные вопросы. Да, количество таких клиентов уменьшается, но они есть, а значит, и сделки есть.
-Так с этим разобрались. А что с ценами сейчас?
- А вот с ценами сейчас всё интересно. Но интересно для покупателя, а не для продавца. По сравнению с ценами годичной давности они уже снизились примерно на 500-800 000 (в зависимости от объекта и его уникальности). И большая часть объектов, размещённых в рекламе, переоценена примерно на 20%. Сложно убедить клиента-продавца, что надо двигаться вниз по цене... Ох, сложно...
- А что лучше покупать: первичку или вторичку?
- Вопрос, конечно, интересный. Тут надо отталкиваться от целей покупки: это инвестиция? Есть, где жить или надо сразу после покупки въехать? Но вообще, цены на первичке сейчас выше, чем на вторичке! И иногда этот процесс наблюдается даже, когда дом еще только на стадии фундамента. Плюс ещё надо ждать, когда достроится... Да и локаций интересных не так много, и удалённость от метро новых объектов оптимизма не добавляет. А изменение условий льготной ипотеки на новострой привело к тому, что большая часть покупателей повернулась лицом к вторичному рынку.
- Ок, что тогда брать ипотеку и покупать? Или пожить пока в съемной квартире?
- Это тоже вопрос сугубо личный. Тут всё зависит от того, какой размер первоначального взноса у вас есть и какой кредит вы будете брать. Если вы хотите купить квартиру стоимостью 6,5 млн с 10% первоначальным взносом, то ежемесячный платёж по ипотеке скорее всего будет раза в два (а может в два с половиной) больше, чем ежемесячная арендная плата такой же квартиры. Как-то так...
Остались ещё вопросы? Тогда сформулируйте их, пожалуйста!
