Семейный юрист
Как продать свою долю в квартире/доме
Жильё является очень важным аспектом нашей жизни и по этому право собственности на недвигу маркерует каждого из нас.
Сегодня хотел, немного порассуждать на эту тему.
Итак, задали мне в очередной раз вопрос: "Могу ли я продать свою долю в квартире дороже рыночной стоимости? Второй собственник говорит что нельзя".
Коротенько посыл:
два собственника (бывает и больше конечно), хата пополам, по 50% процентов площади (бывает и 60 на 40 или 30 на 70) и вот один решил отскочить и получить свой гешефт со сделки.
Учитывая, что второй собственник обладает преимущественным правом покупки, необходимо предложить ему свою часть для выкупа. Направить почтой или, если отношения норм, вручить под роспись предложение о выкупе с указанием цены выкупа. Ждем месяц, отказ или согласие (что наступит раньше) и продаем имеющемуся за ширмой покупателю.
Обращаю внимание, что важно предложить соседу и продать на сторону по одинаковой цене. Поясню, почему это важно, да потому, что люди часто ставят разные ценники в предложении соседу и договоре купли-продажи доли в объекте недвижимости.
Иногда вообще не уведомляют соседа, имеющего преимущественное право покупки, о том, что продают долю и как следствие судебные разбирательства, признание указанного договора недействительным с вытекающими из этого последствиями.
Нашли покупателя, согласовали условия и к нотариусу. Тонкой гранью при сделке является передача денег поэтому необходимо предусмотреть в договоре механизм защищающий продавца от кидка (неполучение платы).
При удостоверении договора отчуждения взимается нотариальный тариф (государственная пошлина), а также возможно взимании платы нотариусом за услуги правового и технического характера. Надо заранее, на берегу, договориться – кто платит.
До подписания внимательно прочитайте, то, что подписываете. От ошибок никто не застрахован, так, что читайте или приводите доверенного человека который будет вести Вас за руку по этой сделке и обман или злоупотребление доверие на пройдут.
Подписали договор, получили бабло, а покупатель недвигу, всем хорошо.
Не забываем, что переход права будет завершен с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, но это вопросы покупателя.
Да, вот еще что, если продаете часть жилого дома необходимо определиться с земельным участком, на котором расположен дом и если часть дома продается без земли, то не забудьте продумать как новый владелец будет попадать к себе домой (право беспрепятственного прохода/проезда – сервитут).
Как то так.
И помните, если все прошло без сучка и задоринки, значит Вы или сильно везучий или разумный грамотно подготовивший сделку.
В итоге.
С чего начать? Как быть? Не надо спешить, спешка нужна…, ну вы знаете.
А если есть вопросы или нужна помощь просто свяжитесь с нами, мы послушаем Вас, Вы нас.
Мы предложим, а Вы решите звоните, телефон +79153680783, задайте вопрос по телефону или приезжайте на консультацию (по предварительной записи).
