Несмотря на весь негатив прошлого года, на невнятное начало 2023 года, по рынку российской недвижимости все чаще стали поступать обнадеживающие новости. Пока еще появляются только скромные признаки восстановления интереса граждан к рынку ипотечного кредитования. Он постепенно начинает «оживать».
Для объективной картины и понимания происходящего я бы предложил обратить внимание на две тенденции.
Первая - это динамика активности на ипотечном рынке. Так, по данным ЦБ РФ спрос на ипотечные кредиты, как в Москве, так и в целом по стране вырос на 1.5% только по итогам февраля месяца.
При этом более всего интерес граждан концентрируется на ипотеке с государственной поддержкой, где рост спроса за период с начала января составил порядка 64% (с объема в 128 млрд. в январе до 209 млрд. рублей в феврале).
Также активно растет спрос на такой вид ипотеки, как «Семейная» - с 62 млрд. рублей в январе до 90 в феврале (рост на более чем 30%).
Не отстают от льготных ипотечных программ и темпы роста спроса на рыночную ипотеку, которые с начала года выросла на 40% - с 152 до 210 млрд. рублей.
В подтверждении этих радостных новостей служат и данные о росте спроса на ипотеку в сегменте ИЖС в Подмосковье и по стране целом. В относительном выражении он вырос почти в 3 раза, достигнув объема в 8 млрд. рублей. Отчасти такая активность стимулирована специальной программой Министерства строительства РФ, с помощью которой оказывается поддержка производителей готовых домокомплектов.
Если такая положительная динамика ипотечного кредитования сохранится в стране и в столице, то уже к осени мы можем наблюдать начало нового цикла ипотечного бума, при условии, конечно же, если не прилетят новые «черные лебеди.
