1.Новый ЖК у метро Царицыно.
На прошлой неделе взяли на торгах у Фонда реновации Москвы несколько квартир на Каспийской 28/4. Неплохой такой ЖК -не "человейник", хотя ПиК - генподрядчик-сдали в 2021 году, монолит.
В шаговой доступности метро Царицыно и МЦД2 Царицыно. Да и сам парк-музей Царицыно то же рядом.
В то же время дом стоит в глубине квартала, вдали от дороги.
Характерно, что в этом районе практически нет новых ЖК. В основном дома постройки 70-80 годов прошлого века.
2.Покупка квартиры в Москве на муниципальных торгах
Электронные торги излишками квартир Фонда реновации проводятся регулярно.
Надо отметить , что главное отличие таких торгов от других , например по банкротству или заложенным имуществом являются:
-юридическая чистота сделки (объекты без прав 3-х лиц и обременений);
-возможность применения IT ипотеки, семейной ипотеки;
-возможность приобрести объект дешевле рыночной цены;
По этому адресу торги провели уже второй раз. Первый был в октябре 2022 года и провалился.
Красным помечены квартиры которые не продались. То есть все.
2.Цены на примерах реальных сделок.
Рассмотрим что происходило с ценами на примере квартир с ремонтом № 125, 212 и 361. Помечены желтым цветом.
Квартира 125 была уценена. Цена в октябре 2022-17 374 900 , цена в марте 2023- 16 283 790 рублей. То есть цена на квартиру была снижена на 9%.
По этой цене квартира и "ушла" без торгов с применением АйТи-ипотеки под 5% годовых.
Квартира 361 за 15 598 260 в октябре 2022 никому не была нужна, но в марте 2023 года сразу же ушла по стартовой цене за 15 430 350 рублей.
Цена снижена всего на 1% с применением семейной ипотеки под 6% годовых.
Квартира 212 в октябре 2022 не продалась за 16 416 160. Цену снизили до 16 млн.
А в марте 2023 года за неё уже боролись на аукционе несколько претендентов и квартира была продана практически за октябрьскую цену.
3.Выводы
В отличие от примеров на западе Москвы, которые мы рассматривали в прошлой статье, роста цен мы не наблюдаем.
Но очевидно, что спрос оживляется на фоне ценовой коррекции рынка в 10-15% и реализации программ льготной ипотеки.
Цены на новые квартиры на Севере Москвы
Рост цен на новые квартиры на Западе Москвы
Подписаться
