После первомартовских ограничений на получение сведений из ЕГРН, эксперты Коллаборации посчитали необходимым отреагировать. Вот список избранных, которым данные из реестра недвижимости будут по-прежнему доступны. Это:
- сами правообладатели или их законные представители;
- лица, имеющим нотариально удостоверенную доверенность от правообладателя или его законного представителя;
- сособственники и супруги;
- смежники земельных участков;
- залогодержатели и залогодатели;
- суды и правоохранители;
- наследники по завещанию или по закону;
- нотариусы;
- арбитражные управляющие и его процессуальные аналоги, лица, получившие от них доверенность;
- борцы с коррупцией;
- собственники объекта недвижимости в отношении правообладателя земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, и наоборот;
- соарендаторы, арендующие имущество на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора – в отношении друг друга, если запись об аренде есть в ЕГРН;
- арендаторы в отношении арендодателя и наоборот, если запись об аренде есть в ЕГРН;
- наниматели в отношении наймодателя и наоборот, если запись о найме есть в ЕГРН;
- обладатели сервитута или публичного сервитута, установленных применительно к объекту недвижимого имущества, в отношении правообладателя такого объекта или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости, и наоборот.
Негусто.
Как же теперь "внесписочнику" получить информацию об объекте недвижимости, если, к примеру, намечается судебный спор и необходимо элементарно определить ответчика и подсудность?
Идти к нотариусу и письменно убеждать его, что сведения из ЕГРН необходимы «для защиты своих прав и законных интересов». Если нотариус (фактически подменяя собой суд) решит, что данные из реестра действительно нужны для этих целей – он может их запросить. Было бы интересно взглянуть на таких решительных нотариусов, надеемся, их у нас достаточно.
А если нотариус откажет?
Тогда информацию из ЕГРН будет запрашивать суд, по ходатайству стороны, после возбуждения гражданского дела. Поскольку нотариус отказывается, а в заветном списке сторона не состоит.
А как «внесписочнику» - истцу определить будущего ответчика при отсутствии доступа к информации из ЕГРН? Ведь ответчик определяется ДО обращения в суд, еще на стадии подготовки искового заявления?
Как вариант - пишем произвольного ответчика (да, определение ответчика есть священное право истца, даже суд не может поменять ответчика самостоятельно). И после возбуждения гражданского дела просим суд получить необходимую информацию, согласно которой корректируем иск.
Степень раздражения судейского корпуса такими вариантами легко можно себе представить. Но и сторону можно понять: законы писаны не ей, но про неё и для неё. Поэтому исходим из имеющихся возможностей.
Подписывайтесь на нас в Дзене и в телеге на , получайте бесплатный консалтинг и полезную инфу.
