Добрый день. Хочу поздравить всё женское населения с праздником, без Вас жизнь была бы скучной и не интересной. Оставайтесь всегда красивыми, добрыми, милыми. Всем счастья. Ну а теперь хочу написать о таком понятии, как спрос.
Почему то все продавцы недвижимости всегда очень рассчитывают на этот самый спрос. Рассчитывают на предновогодний спрос. Ну как же, люди денег за год наколотили и в конце года побегут раскупать все квартиры. На сентябрьский спрос, опять таки, отдохнули, вернулись с отпусков и вперёд за недвижимостью. Продавцы загородной рассчитывают на весенний спрос. Естественно, в их фантазиях, пол страны должны перебраться за город. Много на что люди рассчитывают, но почему-то эти расчёты не оправдывают ожидания.
Не оправдывают, это ещё очень и очень мягко сказано. Всё давным давно поменялось, но не хотят продавцы этого принимать. Ну а теперь по поводу спроса. Помню летом 22-го я везде слышал "Сейчас, вот отпуска закончатся и начнется движение..." И продавцы продолжали держать цену. И ведь приходили к ним, даже где-то что-то хотели купить, но с торгом. Какой торг, спрос ведь. В итоге сейчас продают, точнее просят меньше, чем в сентябре им готовы были дать.
По поводу новогоднего спроса, даже заикаться не буду. Нет такого понятия уже лет десять наверное. У кого есть деньги, или возможность что то приобрести, идут и приобретают. Им до лампочки, новый год, 8-е марта, или майские праздники. Но каждый год очень часто слышу "Вот сейчас перед НГ попрут покупатели". Да, раньше было такое, сам участвовал. Но это было раньше. Раньше вообще было много чего интересного.
Вот тут мне доказывали, что не иссякнет поток приезжих покупателей из разных частей нашей необъятной Родины и ближнего зарубежья. Допускаю. Но понимаете в чём разница, раньше люди приезжали семьями и глава семьи покупал себе с женой 2-3 комнатную квартиру с полным фаршем, детям по однокомнатной, а если дети уже со внуками, то и двухкомнатные в ход шли. Много у меня было таких клиентов. Их вообще было много. И покупалось всё это без каких либо ипотек, кредитов. Вот это был спрос.
Что мы имеем сейчас? Приезжает семья из нескольких человек, денег только на первоначальный взнос, и то в долг эту сумму наскребли. А бывает и без первоначального. Покупается студия на задворках в ипотеку. И всем кагалом заселяется. Разницу чувствуете? Хотя, вроде как спрос.
Далеко за примерами ходить не надо. Вспомните пандемийный скачек и спрос, вызванный на волне паники. Я до сих пор считаю, что это был хорошо спланированный обман населения. Тут тебе и льготная ипотека и слухи о надвигающемся финансовом кризисе. Сметали всё, реально всё. Сам аукционы устраивал на квартиры, прям как в конце 90-х, начале нулевых. Слово торг вообще на полтора года исчезло из лексикона. Люди авансы оставляли и молились на порядочность продавцов. Вот был спрос. Ведь недавно было. И куда что делось?
Застройщики на удивление быстро в чувство пришли. Скидки очень приличные. За наличные можно купить даже дешевле, чем было на старте продаж. Не везде, но можно. Так не покупают. Два года назад такого представить себе нельзя было. Соображают, что спроса в принципе нет. Ну а какое у них разнообразие программ льготных. Читаешь сейчас и улыбаешься. На всё готовы. А ведь в 20-м и в 21-м годах такой спрос был. На покупателей, как на мусор смотрели...и задирали и задирали ценник. А сейчас жалкое зрелище из себя представляют.
Про загородку даже писать не хочется. На что продавцы рассчитывают. Не знаю, как где, но в Подмосковье пальцем в карту ткни, вот реально, проверьте, в любом населённом пункте будет много участков из свежей нарезки, много участков с домами под снос, просто много домов, коттеджей. А если покупателю нужна не конкретная деревня, а место. Соответственно он будет смотреть и мониторить несколько населённых пунктов в конкретном пятаке. Да там всё просмотреть проблема, очень много объектов в продаже. Но продавцы почему то не понимают, что приходит такой покупатель, желающий что то купить в их районе, а предложений....Но самое интересное, что следующий желающий на их пятак придет недели через три-четыре, а может вообще не придет. Но все рассчитывают на весенний спрос. И так из года в год. Вот и висит всё в области годами.
На самом деле продажи конечно идут по тихоньку. Но это всё точечно и очень по большой необходимости. Так сказать, отложенный спрос. Тоже, кстати, интересное словосочетание. Многие продавцы ведь рассчитывают, что как только закончится СВО, начнется отложенный спрос и жизнь на рынке недвижимости забурлит. Ну, собственно говоря, пусть рассчитывают.
Ну вот, в принципе всё, что хотел написать о спросе, который сейчас...ну не то чтобы умер, а очень и очень на низком уровне. Задумайтесь, если три года, два года назад было энное количество объектов и при этом десятки, если не сотни тысяч покупателей, которые готовы были это всё купить, ну а что, ипотека то халявная. И сейчас объектов ооочень прибавилось, а покупателей просто десятки...
Если понравилась статья, ставьте палец вверх и подписывайтесь. Если не понравилась, не ставьте))))
Всем удачи, добра, здоровья!!!! И всех дам ещё раз с праздником.
