Недвижимость, любой вопрос

Добрый день. В течении недели пообщался с тремя клиентами, желающими купить себе жильё и статья как то сама собой созрела. Всем троим надо либо только недавно сданный дом, либо прям свежий, свежий дом, либо строящийся, один из клиентов готов купить и поснимать пока годик-полтора. С двумя встречался, знакомился, выслушивал пожелания. С одной по телефону несколько раз разговаривал, обменивался ссылками. Мое отношение к новострою вы знаете. Недолюбливаю. Хотя, много раз уже писал, что точечно, в хороших местах, бизнес дом, дорого...

Добрый день. В выходные смотрели квартиры в Северном Чертаново, это где город в городе, как я называю этот микрорайон. Моим клиентам место очень зашло, как и дома, построенные по индивидуальному проекту. И ничуть их не смутило, что домам этим сорок с лишним лет. Всё красиво, душевненько так. Дышится, одним словом.  А последняя в списке квартир, была двушка в типовой двенадцатиэтажке. Вроде считается, что она относится к микрорайону, но как то она на окраине стоит, особняком. Ни о чем, короче. Но агент по этой квартире...

Добрый день. Хотел выложить статью, когда пару сделок пройдёт, по которым авансы оставлены. Но они пройдут ближе к майским, а на праздники писать...там рыбалка начнется, не до статей))) А написать есть о чём.  Я уже писал, о том, что в начале года сильно поднялись цены в объявлениях. Несколько клиентов до нового года у меня было на покупку квартир и с одной прям выслеживали 4-5 ЖК. В каждом было по 10-15 плюс/минус объявлений и цены тянулись из 2022-2023-го годов. Так и падали с 13-14 млн до новогодних 11 млн, а местами даже до 10,5 - 10,7...

Добрый день. Не перестаю удивляться сторонникам вечного роста. Вот уже сколько писал, про то, чтобы не присылали мне сообщения из серии купил за столько, сейчас стоит столько. И всё равно присылают. Вот сегодня человек прислал....  Даже не знаю, что на это ответить. В каком году ты покупал за 46 тыс/метр, в 2018-м, в 2016-м... "Сейчас 200 тыс за квадрат и движение идёт. Ведь все же покупали, чтобы перепродать." Железная логика и познания. Не знаю какое движение правда и где там чего идет. Знаю только что картошка за последние месяцы космически выросла, как и многие другие продукты...

Добрый день. Дошли наконец то руки статью написать. Долго думал про что писать, а тут на днях с другом "закусился" на тему недвижки. Он мне по началу с пеной у рта доказывал про то, как это выгодно, вкладывать в квартиры. Говорит они же растут в цене... На самом деле, он никакого отношения к недвижимости не имеет, в начале 2000-х в ипотеку купил двушку, в которой до сих пор счастливо живет с женой и двумя детьми. Ипотеку давным давно погасил. Лет десять назад, когда у него кризис в браке был, помог ему снять однушку поближе к работе...

Добрый день. Даже не знаю о чем написать. О том, что цены падают, пишут по моему все. Даже те, кто год-два назад кричали о вечном росте. Быстро у нас люди "переобуваются". Главное быть в тренде). Не понимаю только, зачем тогда, два года назад, год назад полгода назад, спорили. Растёт у них всё и разлетается как горячие пирожки. Всё, приплыли. Хочешь продать, оценивай свою квартиру по дну рынка и не забывай, что тебя ещё и торговать будут. Вот я летом написал, что коллапс на рынке недвижимости...

Добрый день. Меня тут читатель, натолкнул на мысль перезапустить статью, написанную три года назад. Он не может разменять юг Москвы на север. Говорит, в моем районе, на востоке южного Чертаново ценник провалился на 2-3 млн, а на севере столицы нет. И теперь доплачивать надо много. А статья действительно актуальна и на сегодняшний день. Главный вопрос, почему хозяева квартир, условно на Шелковской или Царицыно считают, что их обычные, типовые квартиры могут стоить дороже таких же квартир на Октябрьском поле или Соколе...

Добрый день. Пока кто-то копит деньги на первоначальный взнос, а кто-то взял попкорн и наблюдает за практически умершим рынком недвижимости. Можно порассуждать на другие темы. А то про вырастет, не вырастет уже утомило писать. Да и про цены в целом не хотелось бы, и так понятно, что новострой в своей реальности живет, а вторичка просто умерла.   Хотя может и не совсем умерла, как то же я умудрился продать в Бутово парк однушку. Писал про нее в какой-то статье. Да, на миллион дешевле, чем планировали (думали за 8 улетит, отдали за 7)...

Добрый день. Написал недавно статью про цены на недвижимость и прям распирает от недосказанного. Мне абсолютно понятно рассуждения людей про рост. Но сделаю поправку. Людей, которые действительно разбираются в экономике. Но когда начинают писать и учить меня, люди далекие от всего, а тем более от недвижимости...вызывает улыбку. Ну это как я сейчас начну рассуждать о квантовой механике или путях миграции пингвинов. Я не разбираюсь и не лезу в эти темы.  А теперь про рост. Экономисты всех мастей тут...

Добрый день. Вроде столько уже написано о том, что происходит и что будет происходить с ценами на квартиры. В космическом росте обвиняют всех подряд. Застройщики, банки, правительство, перекупы (они же "инвесторы") все виноваты. Но когда мне говорят "риэлторы виноваты во всём, это они цены задрали и держат"... ну вы определитесь уже. Ведь по теории, утверждающих это людей, риэлторы жулики и работают лишь ради получения комиссии, иногда даже двойной. Им то какой резон сейчас цены держать, а тем более задирать, когда всё колом встало? Глупость редкостная, но люди уверены в своей правоте...

Добрый день. Полтора года назад искал одному клиенту на юго-западе и западе Москвы квартиру в построенных, не слишком давно бизнес ЖК. Помню мы покатались много, но в итоге остановились и усиленно смотрели "Золотые ключи 2" и "Миракс парк". Пересмотрели все, что там было в продаже, а надо было от 80м2 и до....куда бюджет позволит. А он, блин, позволял развернуться.   Застройщик у обоих комплексов был один. Миракс групп. История известная, немного грустная, но не суть. Я тогда помню окончательно поймал себя на мысли, что сейчас строят...

Добрый день. Очень интересно читать отзывы под своими статьями. Чтобы я не написал, а я напомню, что пишу о ситуации с недвижимостью в московском регионе, хотя часто подходит под все регионы, так вот, чтобы не написал, всегда вылезают очень активные спорщики. Ну прям до соплей мне доказывают, на любую тему, что я по всем пунктам не прав. Иногда спокойно с ними дискутирую, иногда до мата доходит, хоть мне и говорят, что так нельзя.  Единственное непонятно, почему я, как практик с тридцатилетним...