Несмотря на то, что в наше время есть реальный тренд на то, чтобы быть юридически подкованным (особенно учитывая то, сколько полезной информации и чужого опыта есть в открытом доступе) - многие люди все равно умудряются допускать ошибки во время сделки, которые, к слову, иногда очень дорого обходятся.
Давайте сегодня разберем основные моменты, касаемо того, как проверить земельный участок пере покупкой, не прибегая к помощи юристов.
1. Проверяем сведения ЕГРН
Для этого открываем публичную кадастровую карту, чтобы ознакомиться с информацией об адресе, видах разрешенного использования, категории земель, а так же собираем информацию о правообладателе участка.
Если на покупку участка вы настроены решительно - заказываем справку из ЕГРН на официальном сайте Росреестра.
Очень важно проверить все правоустанавливающие документы: сверить реквизиты с выпиской из ЕГРН, проследить всю историю предоставления собственности данного участка.
2. Проверяем данные о продавце
Проверьте действителен ли паспорт данного гражданина, оцените статус юр.лица в ЕГРЮЛ, не проходит ли данный гражданин процедуру банкротства или другие исполнительные производства.
3. Проверьте реальные границы и площадь участка
Несмотря на очевидную важность данного пункта, очень многие люди на нем экономит, что впоследствии приводит к затяжным судам. Особенно это акутально для новых поселков, которые построены на местах бывших полей.
Новострой нередко появляется с нарушением границ участка. Сомневаюсь, что вам захочется подарить соседу лишние 10 метров от вашей земли.
4. Вид разрешенного использования участка
Нужно точно понимать, как можно будет использовать участок, по тому, как вам могут представить не совсем актуальные данные ЕГРН, и участок за это время поменял вид разрешенного использования.
Найти эту информацию можно в правилах землепользования и застройки
5. Убедитесь, что участок не находится в зонах с особыми условиями использования
Нередко бывает такое, что даже старые и обжитые поселки дислоцируются в охранной зоне, что накладывает определенные ограничения к строительству. А, может быть, участок вообще располагается на сельскохозяйственных угодьях, поэтому строительство там запрещено.
Как видите, подводных камней может быть много даже на самых базовых этапах. Если вы не готовы разбираться с каждым нюансом и просто хотите получить "прозрачный" загородный участок, который будет удовлетворять всем вашим требованиям - переходите на сайт нашей компании.
- Мы занимаемся подбором загородным участок "под ключ" и уже провели более 500 сделок, причем на разные бюджеты: начиная с 250.000 рублей, заканчивая 20 миллионами за участок!
- Помните, что покупка участка, как правило, происходит один раз и на всю жизнь. Так пусть данная процедура гарантированно пройдет спокойно!
