Не важно, в планах ли у вас большой двухэтажный дом или небольшой одноуровневый, земельный участок играет одну из самых значимых ролей в процессе реализации. Он определяет ваш будущий комфорт и благополучие жизни в целом. Некоторые нюансы могут стоить вам денег, а некоторые, наоборот, сохранить их.
Узнайте в нашей статье, пошагово как выбрать участок и как не допустить ошибок на этапе покупки земли.
СОДЕРЖАНИЕ
Целевое предназначение: дачный или жилой дом
Характеристики грунтов на участке
Идеальная форма и уклон надела
Ориентация по сторонам света для энергоэффективного дома
Участок с фундаментом или без: что лучше
Наличие дорог и подъезда к дому
Инфраструктура вокруг: осматриваем поселок
Обеспеченность инженерными коммуникациями
Экологическая обстановка
Окружающая среда: несколько нюансов для вашего комфорта
Целевое предназначение: дачный или жилой дом
Каждый земельный надел имеет свой правовой документ, в котором прописано его допустимое целевое использование. Наиболее “удачным” видом согласно Градостроительного кодекса России считается «Индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС).
Данный вид участка позволяет вести строительство жилых домов, в дальнейшем оформить прописку без проблем. Назначение участка «Дачное строительство», «Дачное хозяйство» или «Личное подсобное хозяйство» (ЛПХ) не позволяет вести строительство индивидуального жилого дома, разрешена реализация только садового домика.
Садовые и дачные дома пригодны только для сезонного проживания. В большинстве случаев, в них невозможно прописаться. Мы не рекомендуем вам приобретать участок дачного назначения без предварительной юридической консультации.
Проверьте наличие кадастрового номера участка перед покупкой.
Характеристики грунтов на участке
Фундамент дома должен быть выполнен исходя из характеристик грунтов на вашем участке, это аксиома. Обычно при выборе участка об этом не думают, но строительство может стать дороже на 30% при покупке земли с плохими грунтами.
Во-первых, это глубина залегания грунтовых вод. Если пласты грунтовых вод расположены выше 2 метров, то необходимо проводить осушение грунта. Как вариант, также можно осуществить посадку дома выше поверхности земли, что требует больших затрат на фундамент.
Во-вторых, несущая способность грунта. Чем выше показатель, тем лучше. К примеру, на участке с несущей способностью грунта от 10т/м2 на глубине 1 м можно залить даже мелко-заглубленный ленточный фундамент (самый бюджетный из фундаментов).
Конечно, точные характеристики грунтов можно получить только после геологических исследований. Поэтому на этапе выбора участка ориентируйтесь на следующие показатели:
- заболоченность окружающей местности;
- близость водоемов к участку;
- тип фундамента на соседних участках, их глубина.
Идеальными грунтами для строительства считаются песчаные, но они довольно редкие. Глинистые грунты также неплохи для строительства, но устройство септика будет не бюджетным. Плодородные грунты хороши для садоводства, но для реализации фундамента потребуются дополнительные земляные работы. Поэтому лучшим вариантом считается плодородный слой глубиной не более 60 см.
Идеальная форма и уклон надела
Чем больше форма участка напоминает квадрат, чем лучше. Ведь так, у вас будет меньше ограничений при выборе проекта. Дом для узкого участка подобрать будет сложнее, как и в целом осуществить ландшафтный дизайн.
Выбирайте участок с минимальным уклоном, визуально ровный. Ведь большой уклон потребует дополнительных дорогостоящих земляных работ при строительстве не только дома, но и устройстве террасы, парко места, детской площадки и т.д. Идеально, если уклон земли на участке не превышает 10% с южной стороны.
Ориентация по сторонам света для энергоэффективного дома
Удачная посадка дома на участок важный фактор, который может определить не только комфорт эксплуатации дома, но и насколько дом будет теплым в будущем. Идеальный вариант, когда вход на участок и в дом смотрят на север. В таком случае, жилая зона дома будет ориентирована на юг (где солнце присутствует большую часть дня), а технические и вспомогательные помещения на север.
Участок с фундаментом или без: что лучше
Мы не рекомендуем приобретать участок с готовым фундаментом или другими сооружениями. Их демонтаж скорее всего перекроет ту разницу в цене, которую вы сэкономите при покупке земли.
Если готовая планировка участка 12 соток, к примеру, уже с фундаментом, возводить дом на нем можно при следующих условиях:
- К фундаменту прилагается проект.
- Фундамент был устроен по проекту и всем правилам застройки.
Иначе, никто не может предположить, как будет вести себя фундамент под новым домом.
Наличие дорог и подъезда к дому
К частному дому должен быть обязательно удобный проезд автомобилем в любое время года. Если дорога не проездная, прокладывать новую придётся, скорее всего, вам за ваш счет.
Удобно, если участок близко расположен к остановке общественного транспорта. Но обычно такой надел стоит дороже.
Инфраструктура вокруг: осматриваем поселок
Уточните, есть ли магазины, школы, садик и, хотя бы, небольшой больничный пункт. Осмотрите местность самостоятельно, чтобы оценить, будет ли вашим детям безопасно и удобно ходить в школу, а вам за покупками.
Обеспеченность инженерными коммуникациями
Если на вашем участке или на соседнем уже есть необходимые инженерные коммуникации, вам удастся сэкономить на подключении к ним.
Оптимально, если сети расположены от дома:
- Газораспределительный пункт – 100 м
- Опора сети электроснабжения – 300 м
- Водопровод – 200 м
Только наличие газовой трубы еще не говорит о том, что газ будет в вашем доме. Важно уточнить в местных инстанциях, возможно ли подключить газ вам и достаточно ли мощности для дома, который вы планируете.
Экологическая обстановка
Выбираете ли вы участок под строительство, или приняли решение купить готовый дачный домик, уточните экологическую обстановку в вашей местности. Есть ли поблизости промышленные производства, передающие радиосигналы станции, свалка, высоковольтные линии и другие, неблагоприятные для проживания факторы. Чистота радиационного фона также важна.
Окружающая среда: несколько нюансов для вашего комфорта
Не рекомендуем приобретать участок в зимнее снежное время. Из-за снега можно не увидеть старый фундамент; пни, которые нужно будет демонтировать с техникой; перепад высот на участке; растения, которые указывают на близость грунтовых вод (камыш).
Многим кажется хорошей идеей строить дом у подножия склона, на опушке леса, на берегу реки или озера. Это может быть большой коттедж с просторным двором или скромный дом на узком участке. Но помните, что если участок находится близко водоемов, значит на самом участке грунтовые воды близко к поверхности земли. Участок на склоне или близко к лесу - это сырость и затенение дома в будущем. Возле леса и водоемов обычно водятся комары, лягушки, кроты и ужи.
Если ваш участок около водоема за менее 500 метров, учитывайте, что вы будете слышать все пляжные детские забавы будто они у вас во дворе, поскольку вода хорошо распространяет звук на длинные дистанции.
Собрались ли вы строить маленькие домики или реализовывать проекты больших домов, наши рекомендации будут полезны вам в любом случае. Участок, который соответствует всем вышеперечисленным требованиям, может стоить дорого. Если это не то, что вы ищете, рассматривайте компромиссные варианты, взвешивайте все за и против, поскольку во всеми недостатками участка так или иначе, придётся разделаться или смириться в будущем.
Подписывайтесь на наш ютуб канал. Мы регулярно постим новые видео-визуализации, на канале уже более 400 видео-осмотров проектов Z500.
Что нового вы узнали из нашего материала?
Напишите в комментарии внизу, какие участки вам уже доводилось видеть и на какой бы вы никогда не согласились?
ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:
Какая земля наиболее подходить для строительства дома?
Самые идеальные грунты - песчаные, но они встречаются довольно редко. Компромиссным вариантом могут стать глинистые грунты либо земля с плодородным слоем не более 60 м в глубину.
Какой максимальный уклон земельного участка допустим под строительство?
Наиболее удачным вариантом считается участок с уклоном не более 10 градусов. В остальных случаях проектирование и строительство должны быть индивидуальными под земельный надел.
Какая ориентация участка наиболее удачная для энергоэффективного дома?
Мы рекомендуем размещение фронтальной части дома на север, тогда большинство спальных и жилых комнат будут ориентированы на юг, что позволит экономить на обогреве зимой.
