Мне много раз арендаторы из регионов говорили, что в Москве очень дорогая аренда. Ехидно замечали, что после кризиса московские собственники точно умерят свои аппетиты, и хорошую квартиру можно будет снять за 20-25 тысяч рублей.
А давайте посмотрим, что происходит в регионах. Предположим, что мы хотим снять однокомнатную квартиру хорошего уровня в Ярославле, вот что мы увидим на Циане:
Получается, что квартира обойдется в 25 тысяч рублей + около 2 тысяч рублей пойдут коммунальные платежи, т.е. можно сказать, что базовая ставка аренды, к которой будут добавлены счетчики, составит 27 тысяч рублей.
Напомню, что к арендной ставке в регионах обычно добавляют ЖКУ, что вы можете увидеть в объявлениях выше. Подробнее об этом вы можете прочитать в следующей публикации на канале:
А во сколько обойдется аналогичная квартира в Москве? Вот что мы увидим на Циане:
Получается, что нужно будет отдавать порядка 60 тысяч рублей в месяц + счетчики (по общему правилу ЖКУ в Москве включены в стоимость аренды).
Да, квартиру в Москве снимать в 2,2 раза дороже (60 тысяч рублей разделить на 27 тысяч рублей). Вот именно из-за этой цифры я слышу недовольные высказывания арендаторов о том, что московские собственники наживаются.
Ну а теперь для полноты картины сравним стоимость квартир. В Ярославле купить шикарную однокомнатную квартиру в центре можно за 7,15 млн. рублей. Вот, что нам показывает Циан:
А в Москве Циан показывает следующую ситуацию:
Я думаю, что 16 миллионов рублей является адекватной оценкой для квартир из вышеприведенных объявлений.
Теперь самый главный вопрос, а во сколько московские квартиры стоят дороже?
16 миллионов рублей делим на 7,15 миллионов рублей и получаем, что квартира в Москве обойдется в 2,2 раза дороже.
Ну а если квартира в Москве стоит в 2,2 раза дороже, то справедливо, что и аренда обойдется в 2,2 раза дороже. Поэтому, по моему мнению, все разговоры о том, что московские собственники наживаются на приезжих, являются необоснованными. Я бы сказал так, что доходность от аренды зависит не от города, а от того насколько правильно собственник проинвестировал свои средства.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 09.03.2023г. - 33,3 тысячи квартир.
