Ипотека стала одним из главных инструментов приобретения жилья. Без неё с текущими ценами для подавляющего большинства соотечественников купить жилье – невозможно.
К декабрю 2023 года средний срок ипотеки вырастет на 12 % и составит 27 лет, а ежемесячный платеж превысит 30 000 рублей. То есть обслуживание кредита подскочит сразу на 12,5 % – выше прогнозного роста цен.
Среднюю ставку по жилищному займу для первичного жилья прогнозируют выше 8% уже после первого квартала и 9% – во втором полугодии. Если же говорить о рыночной ипотеке (то есть без учета льготных программ), то годовые по ней могут составить 12–13%. А вот средняя сумма взятого кредита практически не изменится и останется на уровне 4 млн рублей, если верить аналитикам.
Перемены на рынке ипотечного кредитования, в первую очередь, будут вызваны ужесточением политики ЦБ. А рост средних ставок на рынке будет связан с тем, что доля льготных программ от застройщиков будет снижаться. Кроме того, скорее всего, банки сами поднимут ставки по ипотеке, чтобы компенсировать нагрузку от новых надбавок регулятора.
Также в феврале Банк России зафиксировал рост долгов по ипотеке: за последние месяцы задолженность выросла более чем на 25%. При этом почти 44% займов приходится на заемщиков, чья долговая нагрузка выше 80%. Это на 7% выше, чем в предыдущем квартале, сообщил ранее регулятор. Средний срок ипотеки тоже стал гораздо больше и составляет теперь более 25 лет.
Поэтому с мая оформить ипотеку станет гораздо сложнее. Банки вынуждены будут закладывать на каждый кредит больше финансовых резервов, а из-за снижения прибыли на фоне санкций это проблематично.
