Снижение или оспаривание кадастровой стоимости является эффективным инструментом для снижения налоговой нагрузки для предпринимателя (коммерческой организации) в собственности которого находится недвижимость.
Это становится всё более актуальным.
Снижение кадастровой стоимости является длительным и объёмным судебным делом. Иначе, кроме как в судебном порядке это не делается.
Вот пример из практики.
У клиента в собственности находился земельный участок площадью 79 021 м² кадастровой стоимостью 433 162 303 (четыреста тридцать три миллиона). Это участок производственного назначения, используемый в предпринимательской деятельности. Так вот, ежегодный земельный налог для него составлял 6 497 434 (шесть с половиной миллионов) = 1,5 % от кадастровой стоимости.
В судебном порядке удалось снизить кадастровую стоимость (а следовательно и базу от которой исчисляется налог) с 433 миллионов до 236 335 845 руб. - практически в ДВА раза. Налогооблагаемая база уменьшилась и налог составил 3 545 037 в год, что, как Вы понимаете в ДВА раза ниже.
Кроме того, кадастровая стоимость снижается именно с даты проведения кадастровой оценки, а не с принятия решения судом, так что в этом случае за весь год, в котором Вы оспорили кадастровую стоимость, Вы заплатите налог со сниженной кадастровой стоимости.
Конечно, издержки по этой категории дел довольно значительные, однако, окупаются они очень быстро! Если кому-то интересна эта услуга - можете написать, или позвонить.
