С 2021 г. в России действует прогрессивная шкала подоходного налога: доходы до 5 млн руб / год – 13%, сверх 5 млн - 15%. Но с недвижимостью всё обстоит немного иначе.
Если продаете готовое жилье с зарегистрированным правом собственности, то ставки 15% быть НЕ может, даже если ваш доход от сделки превысил сумму 5 млн. Почему?
Некоторые нерегулярные доходы граждан выведены из-под повышенной ставки, в т.ч. и доходы от продажи имущества, включая квартиры, автомобили и т.д. (п. 1.1 ст. 224 НК РФ). Однако!
Если вы продаете не готовую квартиру, а «долевку» (т.е. совершаете переуступку прав требования по ДДУ), то налог, действительно, будет 15% ( в той части вашего дохода, которая превысит 5 млн.).
ДДУ – это ПРАВО требования, а не ИМУЩЕСТВО и, следовательно, оно не подпадает под п. 1.1. ст. 224 НК РФ.
При этом, следует понимать, что речь идет именно о ДОХОДЕ, а не сумме сделки. Если вы продали кв-ру за 5 млн (или выше), - это, отнюдь, не значит, что ваш доход составил 5 млн и более.
Например. Купили квартиру за 10 млн, а продали за 12 млн. Налог – 13% с 2 млн.
А если купили квартиру за 6 млн, а продали за 12, то – да, будет 15%. Но не со всей суммы дохода, а только с той части, которая превышает 5 млн. Т.е. если ваш доход от сделки – 6 млн.. то с первых 5-ти млн вы заплатите 13%, а с шестого миллиона – 15%.
Если вы продаете готовую (зарегистрированную квартиру) после min срока владения – 5 лет (или 3 года, если жилье единственное), то у вас, вообще, никаких налогов не возникает, даже если прибыль составит "стопятьсот миллиардов" рублей.
Остались вопросы, пишите нам в группу во "ВКонтакте" https://vk.com/gerasimov_accents
