Всем доброго дня. Недавно был у нас один достаточно интересный разговор, затрагивающий тему взаимоотношения с соседями. Дело в том, что одна наша знакомая уже примерно с год работает секретарем в мировом суде. Она присутствует на заседаниях, оформляет документы разные. Работа не сказать, что денежная, вернее, совсем не денежная, и достаточно скучная, но пошла она туда для опыта. Единственное развлечение — это то, что ты по итогу достаточно много интересной информации через себя пропускаешь. Конечно, рассказывать всем подряд ее с конкретными данными людей нельзя. Это как никак – разглашение персональных данных. Но в приватных разговорах она делится некоторыми своими наблюдениями, исключая переход на конкретные личности. Однажды зашел у нас разговор на тему домашних потопов. У нас как-то одному знакомому сантехнику пытались иск предъявить за его работу, которую он делал несколько лет назад. Спрашивали у нее как раз про перспективу подобных судебных разбирательств. Результатами нашего разговора захотелось поделиться. Так что поехали.
Часто ли в судах рассматриваются подобные дела.
Не сказать, чтобы таких дел много. Все-таки затопление соседей —явление не очень частое, да и обычно люди в таких ситуациях предпочитают договариваться мирно. Но все-таки иногда подобные разбирательства проходят. И подобные дела можно разделить на две категории. Первая— это когда людей, квартирам которых нанесен урон, просто игнорируют из серии: «Вы нас затопили» — «Ничего не знаем, это не мы». Такие случае не редкость. Почему так происходит, чуть далее. И вторая категория— это истцы- «скандалисты». Обычно им предлагают какую-то компенсацию, но она их по какой-то причине не устраивает. Если говорить о количестве этих дел, то по статистике их в месяц меньше процента.
Какие дела сложнее и дольше рассматриваются.
Самые сложные —это по первому варианту. Обычно если человек изначально ничего оплачивать не хочет, то и суд он может всяческими способами затягивать. При грамотном адвокате, хорошо знающем свое дело, такие дела могут длиться годами. Обычно сначала назначается экспертиза, чтобы установить ущерб, затемее оспаривают или просто переносят заседания. Во втором случае часто потерпевшими завышается сумма ущерба, и иногда еще на стадии суда людям перспективы обрисовывают, и они приходят в себя. Либо также назначается экспертиза.
Какие суммы компенсаций, и соответствуют ли они реальной стоимости ремонта.
Тут вопрос сложный. Если трезво посмотреть, то достаточно легко можно прикинуть стоимость материалов при ремонте и доказать это чеками, а вот со стоимостью работ и нематериальным ущербом все сильно сложнее. У нас редко кто делает ремонты в квартирах силами сторонних фирм, с которыми заключаются договорные обязательства. Чаще люди либо своими руками жилища ремонтируют, либо нанимают «диких» отделочников. Имеется в виду частных мастеров, с которыми договорных отношений нет, и доказать стоимость работ сложно. К слову, были случаи и предоставления фиктивных документов и договоров о стоимости работ, ничем хорошим для подобных дельцов это не заканчивалось. Если говорить в денежном выражении, то суммы (по субъективному мнению) чуть ниже рыночных. Все-таки сказывается, что не учитывается стоимость работы. Вернее, она в некоторых случаях берется, но расценки там не очень рыночные. Это примерно, как с кадастровой стоимостью.
От автора блога.
Как раз подобные ситуации стали причиной того, что в свое время мы решили построить свой дом. Когда в отдельном доме живешь, с одной стороны, вроде труднее, по той причине, что его нужно самостоятельно обслуживать и ремонтировать. Уже не получится гневно ругать в социальных сетях дворника управляющей компании. Взял лопату и пошел снег кидать. Но, с другой стороны, и сам же отвечаешь за свои решения. И по крайней мере, за исключением некоторых редких случаев, сложно соседскому имуществу урон какой-то нанести. Да и на наш взгляд в доме комфортнее жить, хоть и с некоторыми оговорками.
То, что вы про это думаете, пишите в комментарии. А еще было бы интересно узнать у подписчиков, может, у кого-то были судебные тяжбы, связанные с подобными случаями. А еще интересно, был ли у кого-то опыт выплат по страховке в таких случаях. Сейчас большинство квартир продаются в ипотеку, а она подразумевает то, что имущество страхуется. И видимо, такие случаи также не редкость. Вот напишите, если сталкивались. Ну, и пожелание- следите за состоянием сантехники. Понятно, что везде соломки не подстелить, но по крайней мере риски можно минимизировать. Удачи.
