Черные риелторы в поисках наживы готовы лишить человека самого ценного, что у него есть — крыши над головой. Их цель — завладеть недвижимостью любым способом, и для этого они готовы использовать «грязные» методы работы. Из этой статьи вы узнаете, что делают такие риелторы, и как не столкнуться с ними.
Кто такие черные риелторы и чем они занимаются
Черный риелтор — это работник агентства недвижимости или частный маклер. С помощью давления, угроз, психологических манипуляций он пытается завладеть недвижимостью. Их называют «черными», так как их работа связана с криминалом и другие вытекающими из этого неприятными последствиями.
Они действуют незаконно, поэтому часто карьера черного риелтора бывает недолгой. Многие из них заканчивают жизнь в тюрьме.
История Юли, которая потеряла на продаже квартиры 15 тысяч рублей
От встречи с черными риелторами не застрахован никто, поскольку, не зная их схем, можно легко попасться на удочку. Вот и Юлю, мою бывшую коллегу, им удалось обмануть. Хотя она еще легко отделалась.
Все началось с того, что Юля с мужем приняли решение поменять жилье — свою однушку на комфортную двушку. Она разместила объявление на Авито, и в этот же день ей позвонил потенциальный покупатель. Мужчина сразу заявил, что квартира ему подходит по всем параметрам.
На следующий день был организован просмотр. Во время показа выяснилось, что покупатель не тот, за кого себя выдает. Новый знакомый Юли оказался риелтором. Квартира ему понравилась, но покупать не готов. Зато у него есть друг, которому она точно подойдет.
Юля задумалась. Тем более цена за жилье выглядела довольно заманчивой. Муж в это время был на работе, Юля решила поехать в офис агентства недвижимости без него и заключить договор о задатке от потенциального покупателя.
На месте Юля заключила два договора с агентством — об оказании юридических услуг и о задатке от потенциального покупателя. Ей нужно было заплатить 15 тысяч рублей за то, что риелтор уже нашел покупателя. Стоит ли говорить о том, что никакого покупателя на самом деле не было?
Свои 15 тысяч рублей она так и не вернула, предъявлять претензии было некому. В договоре об оказании услуг было написано, что риелтор не гарантирует продажу. В итоге Юля с мужем решили продавать жилье самостоятельно, не привлекая третьих лиц, и, к счастью, у них это получилось.
Популярные схемы обмана черных риелторов в 2023 году
Как распознать черных риелторов? Есть определенные сигналы, которые должны вас насторожить при общении с сотрудником агентства недвижимости. Например, если он наотрез отказывается отдавать вам договор или не дает времени на обдумывание сделки. Плохой признак — отсутствие сертификатов, документов, которые подтверждают профессиональную деятельность. На всех договорах должны быть печати фирмы.
Наиболее известные схемы:
1. Продажа через получение генеральной доверенности
Риелторы часто работают в сговоре с другими лицами — участковыми, посредниками ЖЭК, которые дают информацию о квартирах. После этого остается лишь найти хозяина жилья.
Такие риелторы — хорошие психологи, поэтому могут легко войти в доверие. Они могут пообещать более выгодно разменять жилье, помочь продать или обменять на жилье с большей площадью. Конечная цель — получение генеральной доверенности на квартиру с последующей ее продажей. Если хозяин не соглашается, могут давить, манипулировать и даже запугивать. Все ради того, чтобы заполучить чужую недвижимость.
2. Кража денег после расчета
После помощи с продажей недвижимости черные риелторы могут заманить под разными предлогами к себе в машину и… забрать деньги. Или украсть их иным способом.
3. Договор займа под залог квартиры
Еще одна схема, которая часто используется для того, чтобы незаконным путем присвоить себе чужое имущество. Агент недвижимости обещает дать деньги под залог квартиры, человек соглашается и обращается к нотариусу для подписания договора.
Вместо договора займа посредник предоставляет владельцу недвижимости договор купли-продажи, уверяя, что все в порядке, что это и есть необходимый документ. После подписания документа жертва лишается своей собственности.
4. Подлог договора
Вместо одного договора жертва получает другой, например, вместо предварительного основной. Человек может думать, что только договаривается об условиях и берет аванс, а фактически он уже лишился своей недвижимости. Или же вместо доверенности на представление интересов ему подкладывают генеральную доверенность.
5. Договор пожизненной ренты
Еще одна частая махинация, которая проводится с пожилыми людьми. Вместо документа о пожизненном содержании подсовывают договор купли-продажи. После его подписания человека выгоняют из собственного дома.
6. Сделки с квартирами умерших
Информаторы передают черным риелторам данные о квартире, где давно не появлялся или только что умер человек. После этого создается фальшивая доверенность на распоряжение, по которой вызывают взломщика замков, и так мошенники проникают в квартиру.
Вещи хозяина вывозят, затем подделывают справки из ЖЕК и другие необходимые документы. Далее проводится переоформление недвижимости на нового владельца. После того как родственники узнают о незаконной продаже жилья, начинаются суды новых жильцов со старыми. А черные риелторы остаются с деньгами, и их эти проблемы уже не касаются.
Так работают черные риелторы. Вы или ваши знакомые сталкивались с ними? Для того, чтобы грамотно управлять своими финансами, вы можете бесплатно пройти курс финансовой грамотности на нашем сайте. Записывайтесь прямо сейчас.
Автор: Анна Давыдова
