4110 подписчиков

Выгнать квартирантов, как?

7 марта 20237 мар 2023

2477

4 мин

Оглавление

Теперь о договоре найма...
Итак, если вы сдаете кому-то квартиру, получается самых распространённых ситуаций у вас три:
Не забывайте ставить лайки, подписываться на наш канал и наши паблики в соцсетях.

Начнем с того, что между арендодателем и арендатором, скорее всего, был заключен договор аренды. Статья 606 Гражданского кодекса РФ гласит нам, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Теперь изучаем, что написано именно в вашем договоре аренды. В нем должны содержаться определенные условия его досрочного расторжения, например.

Помимо условий досрочного расторжения договора, которые вы сами могли в него добавить, не нарушая интересы другой стороны, статьей 619 ГК РФ предусмотрены еще несколько случаев, при которых договор аренды недвижимого имущества, может быть, расторгнут по требованию арендодателя:

Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Либо он существенно ухудшает арендуемое имущество.
Или же он более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендатор не производит капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки.

А также в статье 450 ГК РФ подробно сказано, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

Если существенно нарушены условия договора одной из сторон. При этом важно понимать, что такое существенное нарушение – это нарушение заключенного сторонами договора, которое влечет серьёзный ущерб другой стороне. Например, сторона лишается того, на что она вправе была рассчитывать и рассчитывала при заключении договора, но не получила.

Дорогие читатели! Чтобы узнать о своих правах или получить ответ на, интересующий вас вопрос, задайте его нашим юристам на сайте: https://4yr.ru/.

Итак, арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора аренды, но только после того как направит арендатору письменное предупреждение об этом.

Важно знать, что при составлении договора аренды необходимо четко прописывать сроки его действия и условия его расторжения. Так, как согласно статье 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В таком случае, каждая сторона вправе расторгнуть договор аренды недвижимого имущества только после предупреждения второй стороны за три месяца. Законом также могут быть установлены максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Теперь о договоре найма...

Выселить квартирантов из своей квартиры – вот действительно насущный вопрос.

Очень часто мы замечаем, как собственники жилых помещений, выступая наймодателями по договору найма, сталкиваются с недобросовестными жильцами (нанимателями). Срок договор еще не истек, а выселить их душа желает уже сейчас. Что делать в такой ситуации и какие действия в отношении нанимателей допускать все же не стоит.

Согласно, статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

При этом, юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Итак, если вы сдаете кому-то квартиру, получается самых распространённых ситуаций у вас три:

Вы заключали договор найма, указали в нем сроки и условия досрочного расторжения договора, а также права и обязанности сторон. Выход: ждать окончания действия договора, а в случае нарушения условий договора нанимателем - отправляться в суд.
Вы заключали договор найма, но подошли к этому не серьезно, сроки договора вы не учли. Выход: ждать три месяца и мучиться. Выгнать человека на улицу и выкинуть его вещи – нарушение закона.
Вы вообще не заключали договор. Выход: вызывайте полицию, сотрудники правоохранительных органов составят протокол о незаконном проживании и готовьтесь: если вы получали плату от жильца за проживание в вашей квартире, то теперь придется отвечать перед налоговой именно вам.

Статья 688 Гражданского кодекса гласит: в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

#арендаквартиры #арендодатель #арендатор #наниматель #наймодатель #снятьквартиру #выселение #недвижимость #договораренды #юрист #адвокат #консультацияюриста #4юриста