Сегодня будет необычная статья. Во-первых - без картинок. Во-вторых - наполненная смыслами. Так что развлекайтесь на здоровье. Чтобы вас как раз ничего ничего не отвлекало, картинок и не будет.
Поехали.
Давайте ещё раз про недвижимость и инфляцию проговорим. И про её влияние на недвижимость в том числе. О том, что она на самом деле не влияет на недвижимость напрямую. От слова совсем. Никак. И все "обоснования" роста цен именно на недвижимость инфляцией - это обман.
По-прежнему большинство не понимает, что это вообще такое - инфляция.
И про цены, и про стоимость, и про недвижимость. Про вот это вот всё.
Без россказней западных якобы продвинутых экономистов, без сложных формул расчётов, без начиток российским либеральными попугаями-попками по следам умников из гарвардов да оксфордов всяких псевдо-экономической мути. Которой прикрываются всего несколько довольно простых истин.
Истин о том, как устроена наша жизнь.
Но сегодня не об этих истинах, об этом обязательно, но как-нибудь позже на канале. А сегодня - как раз об инфляции и собственно её "влиянии" на стоимость и цены недвижимости.
Но прежде, чем что-то базовое понять про инфляцию, нужно рассмотреть реальную стоимость и действительные основы для её повышения (понижения). И некий совершенно другой, отличный от стоимости общетоварно-продуктовый "показатель", которым является цена.
Итак, реальное (адекватное) повышение стоимости любого продукта или товара (товар в данном мною разрезе рассмотрения - что-то материальное, продукт - нематериальное, как компьютерная игра, например) может происходить только по трём реальным причинам:
Увеличение или уменьшение чего-либо. Материально. Количественно.
Улучшение чего-либо качественно (не-материально). Например, улучшение реальных (не надуманных, про-маркетинговых и "ценностных", о чём ещё поговорим ниже - дальше) потребительских свойств товара.
Реально удорожание воспроизводства товара. Но именно реальное, а не необоснованно "раздутое" кем-то в предыдущих звеньях всех цепочек, завязанных на продукт или товар.
Всё остальное - от лукавого. Если точнее, конкретно именно в наши дни - от капиталистического общемирового "лукавого".
Помидорчик весом в 300 грамм должен стоить дороже, чем такой же, но весом 150 грамм. И это разумно и оправдано. Или нет?). Ключевое тут даже не вес, а аналогичность товара - "такой же". То есть не тухлый, например. И такой же красный и спелый. Сопоставляем равное и в принципе сопоставимое. Огурец и помидор, например - несопоставимы по определению - товары слишком разные. Хотя класс товаров у них один - овощи. И функцию они выполняют одну - обеспечить питание человека.
Цена - это не реальная стоимость, а ценник, который повесили на товар. Он может совпадать с реальной стоимостью. Может отличаться в разы или на порядки. Да хоть в тысячи раз. Причём, как не покажется странным - в обе стороны. То есть и в сторону снижения тоже.
Все вам рассказывали и будут продолжать вешать лапшу на уши, что инфляция - это следствие двух основных процессов - "удорожания" собственно стоимости денег и повышения цен на товары и продукты вследствие, в частности, в первую очередь работы рыночного закона - "меньше товаров - выше цена на них".
Второй из процессов имеет ещё кучу как бы "подзаконных актов" - рассказывающих о видах и вариантах повышения цен из-за востребованности товара, его "уникальности", отличительных особенностей, тех же "повышенных" потребительских качествах и так далее.
При этом надо понимать, что все товары и продукты делятся на разные категории в своей необходимости и обязательности. Никто не сможет прожить без воды и пищи. Но теоретически каждый может легко выжить и без компьютерных игр. Или конкретного айфона очередной серии.
Если отстроить в своей голове продукты именно по критической востребованности, не смотря на то, что у каждого такая "линейка ранжирования важности и необходимости товаров и продуктов" будет во многом своя, уникальная, отличная от других, у всех на первых местах всё равно обязательно как раз и будет всё, что относится к воде, и всё, что относится к пище. Потому что это действительно необходимо всегда и всем человекам-два уха.
И кажется, что и недвижимость в этом ряду должна быть где-то рядом с водой и пищей, как также очень важная и необходимая составляющая жизни. Но нет. Это - ошибка. И её подтверждают миллиарды бездомных во всём мире. И миллионы, десятки и даже сотни миллионов тех, кто вполне себе не бездомен, но при этом не имеет своей недвижимости в непосредственном пользовании и распоряжении.
Почему это так, и почему человеческое жилище на самом деле не входит в общий сонм железобетонно необходимых любому человеку вещей-товаров - это отдельный разговор. Сейчас затрагивать это не будем. Можете по этому поводу высказываться в комментариях.
Но есть и ещё одна важная составляющая, касающаяся понимания самой истинной сути собственно недвижимости. Это - не просто товар, точнее - это не совсем товар. Это - товар только частично. На бОльшую часть. А иногда - просто большУю. Какую? У каждой - на разную.
Но кроме того, недвижимость параллельно с функцией собственно товара выполняет и другие три функции:
Инвестиционную - то есть функцию финансового инструмента. Как акции или облигации, например.
Сберегательную - то есть функцию некоего "кошелька" или сейфа, куда можно вначале положить деньги, а потом из него эти деньги "вынуть" - взять (не обязательно те же самые, и в том же объёме/количестве).
Защитную - то есть также "сберегательную", но уже иную сберегательную - не для денег, а непосредственно для вас, как физического тела.
Третья функция - защитная - основная для любой недвижимости. Как собственно жилища, предоставляющее человеку не только кров (защиту от природы и прочего), но и место отдыха - сна в первую очередь, место отдохновения - восстановления ментальных сил, и место якорной привязки других важных частей жизни человека - как место развлечений, приёма пищи, получения удовольствий и так далее.
Видите, как много функций у всего-то одной недвижимости. Причём важных, ключевых функций. Каждая из них может иметь самые серьёзные последствия для любого человека.
Никакая пища не обогреет надолго и не защитит от мороза, например. Частично от последнего может защитить одежда или обогреватель на улице. То есть практически любые функции недвижимости частично восполнимы другими товарами.
Но не полностью. И не в комплексе. Одежда даст тепло, но не даст место для ночлега. Мебель предоставит место для хранения и возможность отдыха. Но не даст защиты от непогоды - например, элементарного дождя. И так далее.
Но при этом, как не странно, недвижимость это далеко не необходимая каждому вещь, необходимый товар. Это - товар, как и другие. Но - особенный товар. В небольшом ряду других особенных товаров и продуктов с расширенной функциональностью. И при этом - что не менее уникально - на самом деле для многих некритичный для выживания и постоянного, ежедневного потребления.
И вот вам тезис - на самом деле потребительская инфляция в норме не должна и не может влиять на цены недвижимости напрямую в сторону увеличения (или уменьшения, если это дефляция).
Как минимум в силу её (недвижимости) особой уникальности и многофункциональности.
И если вам упорно рассказывают о том, что именно от роста инфляции должны расти напрямую и цены на недвижимость - это обман со стороны продавцов этой недвижимости. Всего-навсего. Проще говоря - враньё.
И это есть первая "проблема" инфляции, её особенность, которая как раз касается именно в большей мере недвижимости. С ней она не работает "в лоб", напрямую. А только опосредованно.
Что приводит к необъяснимым для продвинутых экономистов "казусам", когда цены на недвижимость дико растут (на сотни процентов за десятилетия) при очень маленькой инфляции (за 30 лет - 30 %) - как в Японии, например.
Или при большой инфляции на десятки процентов цены на недвижимость при этом парадоксальным образом довольно резко падают на также десятки процентов (современная Россия в нынешней реинкарнации, в частности).
Вторая проблема инфляции, уже глобальная, а не только в отношении недвижимости, в том, что на самом деле её как отдельной сущности фактически не существует. Она "работает" в жёсткой связке с падением покупательной способности любых денег. И в прямой зависимости от некоторых других факторов.
Она - производная от этого комплекса обустройства нашего текущего мира. Не только от курса какой-либо страновой валюты, но и собственно именно от падения реальной покупательной способности и самой валюты, и как следствия этого - всего местного населения.
Третья проблема инфляции в том, что при ней реальная стоимость товаров - вспоминайте начало статьи - в действительности не повышается. Отчего бывает реальное повышение стоимости я уже изложил выше. Это фактически исчерпывающий список.
За редчайшими исключениями, в которые не будем углубляться, потому что они, как и любые исключения, только подтверждают основное правило.
Реальное повышение стоимости товара или продукта при инфляции не происходит. Повышается ценник, и иногда - конечная, закреплённая на какой-то конкретный момент цена, именно цена, а не ценник на какой-то конкретный товар.
Ценник - это та "хотелка", что вывесили на "рынке" на какой-либо товар или продукт. Цена - тот ценник, который, казалось бы, нашёл своё подтверждение и как бы "оправдание" осуществлением сделки купли-продажи и/или смены собственника.
Но цена при этом может быть как рыночной - относительно справедливой именно относительно всего рынка и всего общего набора существующих в конкретном обществе рынков. Так и не-рыночной - не соответствующей реальному положению дел со стоимостью товара и его истинной ценностью.
Ценность товара или продукта - это личностная оценка отдельным конкретным индивидуумом или какой-либо отдельной стратой людей количественных (реже) и нематериальных (чаще) потребительских свойств товара. Носит исключительно практически сугубо субъективный характер и грешит большими искажениями в любую сторону (плюс-минус) от истинной функциональности, реальной стоимости и адекватной рынку цены товара.
Также "ценность" - это завышенные или заниженные ожидания от исполняемых функций товара или продукта в получении реальных или иллюзорных его дополнительных потребительских качеств или иных свойств, выраженные в итоговом "искажении" (понижении/повышении) цены.
Итак, коротко пройдёмся ещё раз:
Стоимость не равно цена, цена не равно ценник, а ценник, стоимость и цена - не равно ценности товара.
Реальная стоимость растёт только от количественного увеличения чего-либо; реального улучшения - то есть качественного изменения; от реального роста стоимости воспроизводства товара или продукта. Ну или от всего этого вместе или по частям в разных комбинациях.
Инфляция - некий довольно странный и сугубо умственный "субстракт", который не существует в природе "сам по себе", отдельно и вычленено. Она всегда увязана и с курсами валют, и с покупательной способностью как самой валюты, так и в целом конкретного сообщества людей. В том числе - странового. И мирового также, кстати.
На самом деле не она повышает ценники. И цены. И уж точно никак не влияет на истинную, реальную стоимость товаров и продуктов.
Инфляция - производная из постоянного надувания общемирового пузыря всех экономик мира.
Это следствие ключевых, неустранимых и неизменяемых изнутри системы способов и методов работы существующей парадигмы капиталистического способа хозяйствования.
Недвижимость - особый, отдельный и довольно уникальный товар (но она не одна такая при этом, правда) - который имеет расширенную функциональность - товарную, инвестиционную, сберегательную и защитную. Но при этом не менее уникальным образом не относится к числу товаров так называемого жёсткого необходимого и обязательного потребления.
А потому не относится к числу товаров обязательного и неустранимого наличия у каждого человека, как следствие.
Ведь если у вас нет своей квартиры, и даже если вы её не снимаете, это ещё не значит, что вы бездомный и тем более бомж. Возможно, вы живёте на пенсии в доме престарелых или в родительской квартире (и вы ребёнок, например). Или как Набоков во второй половине своей жизни - в номерах отелей.
Но еда и вода необходима всем и в том, и в другом, и в третьем примере. А вот собственно любая недвижимость - нет. В этом и её уникальность - она многофункциональна, важна каждому человеку, но при этом не входит в число строго обязательных и просто необходимых жизненно важных товаров для абсолютно каждого. Таких, как вода и еда, например.
Как вывод из вышеизложенного:
инфляция напрямую не может влиять на реальную стоимость квартиры, и, как следствие, на её реальную (в нашем мире в том числе - рыночную) цену.
Инфляция - только оправдание для тех, кто повышает ценники и, как следствие - цены на продукты и товары. И в первую очередь это касается недвижимости. На которую, как на особый и уникальный по своей сути многофункциональный товар она вообще не может влиять напрямую просто по определению, по самой своей глубинной истинной сути. И потому и не должна влиять напрямую.
Кто хочет, прикрываясь инфляцией, изменять реальную цену и даже стоимость товаров или продуктов в целях получения повышения своей выгоды (прибыли) - просто вешает лапшу вам на уши, прикрывая своё желание получить с вас больше, чем ему (ей, им) может принести относительно справедливая расчётная рыночная цена.
На этом и закончим на сегодня. Только ещё два примечания:
*Всё вышеизложенное - личное мнение автора, не претендующего на истину в последней инстанции. И да, я обучался экономике на курсах МВА.
**Дисклеймер: Всегда рад любым комментариям и любым мнениям. Но в рамках вежливого обращения и адекватного комментирования по сути и смыслам изложенного. Прежде чем комментировать как-либо в любом другом "ключе", предварительно необходимо обязательно ознакомится вот с этой статьёй о правилах поведения на канале.
Всем всех благ и получения желаемого!
Даже своей личной недвижимости, если у вас она входит в ваш виш-лист.
🔶🔶🔶🔶🔶🔶🔶🔶🔶🔶🔶🔶🔶🔶🔶🔶🔶🔶🔶🔶
Всё остальное интересное и не очень - здесь:
И ещё здесь: канал "ЖИЗНЬ НА ЯТЬ".
