Продажа доли в праве общей долевой собственности вызывает массу вопросов. Почему-то многие уверены, что для продажи своей доли требуется согласие других владельцев.
Первым делом надо не путать долевую собственность (где четкая доля в размере ½, ¼, 1/10 и т.д.) и совместную супружескую.
Совместная продается при наличии нотариального согласия супруга или же по факту раздела через суд или соглашение. Тут все верно. А вот долевая требует соблюдения ряда ограничений, но получение согласия туда не входит!
Самое главное – это право на преимущественную покупку в ст. 250 ГК РФ других владельцев. Желающий продать долю обязан сперва предложить ее купить другим сособственникам.
Только ПРЕДЛОЖИТЬ! Согласия спрашивать вовсе необязательно, как часто заблуждаются владельцы долей.
Если другие владельцы не могут купить долю, то пусть они будут 21 раз не согласны, на сделку это никак не повлияет.
Читайте так же: Сын лишил мать права повлиять на продажу через дарение.
Как лучше продать?
Выгоднее и легче всего продать все имущество разом (не потребуется даже нотариус!), но если у других совладельцем такого желания нет – соблюдайте требования закона!
- Готовим извещение о продаже. Указываем условия – цену, которая должна быть одинакова для всех.
- Извещение остальным владельцам направляем в письменном виде. Можно заказным письмом или под расписку.
- Ждем месяц. Собственники могут согласиться, отказаться письменно или промолчать. Молчание равносильно отказу.
ВАЖНО: Купить долю может ЛЮБОЙ сособственник. Не уведомляя остальных. Если один владелец среагировал раньше, то остальным только печально вздохнуть. Указанную в извещении цену менять нельзя.
Сделка при продаже доли требует обязательного участия нотариуса.
К нему идем со следующими документами:
- Документ купли-продажи доли с учетом положений §7 гл. 30 ГК РФ.
- Доказательства извещения собственников о продаже и отказы (если есть).
- Паспорта сторон сделки.
- Дополнительно потребуется согласие опеки в случае, если собственник не достиг 18 лет.
Затем документы подаются в Росреетр для регистрации вами лично или нотариусом.
Но это лишь общий порядок при «идеальном» стечении обстоятельств. Бывает, что собственники всячески мешают продаже. Случаются проблемы с документами. Все это требует квалифицированной юридической помощи.
Если у вас нет желания вникать в юридические тонкости продажи доли – доверьте это представителю! Вам не придется даже общаться с недовольными продажей собственниками.