Дорогие друзья, в предыдущих статьях мы с Вами рассматривали квартиры в Москве и Подмосковье в бюджете от 3 до 5 млн , от 5 до 7 млн и от 7 до 10 млн. Сегодняшняя статья будет посвящена квартирам в бюджете от 10 до 15 млн.
В данной ценовой категории представлено 50 проектов (в дополнении к 180 жилым комплексам, рассмотренным ранее).
За МКАД
Этот стартовый бюджет слишком высокий для Подмосковья и Новой Москвы, поэтому за МКАД - фактически всего 2 проекта - ЖК "FoRest" в Солнцево и "Столичные Поляны" от ПИК в Южном Бутово.
"FoRest" - проект завершен, минимальный бюджет от застройщика - 10,24 млн за студию 28,6 кв.м. Впрочем, ровно такую же студию можно приобрести по уступке за 9,1 млн.
Так как теперь все рассматриваемые нами проекты - внутри МКАД, нужно вводить дополнительные критерии оценки. Давайте будем отталкиваться от локации. Если найдете время, посмотрите, пожалуйста, статью "Районы Москвы", но полноценный анализ, к сожалению, займет у Вас слишком много времени - это не формат статьи. Поэтому давайте пойдем другим путем и сгруппируем объекты - от МКАД до ТТК (Третье транспортное кольцо), от ТТК до Садового кольца и внутри Садового кольца. Пожалуйста, помните, что нахождение, например, ЖК "Поклонная 7" и "Соседи 21/19" в одном списке - очень условно и совершенно не отражает характеристик локаций, в которых данные жилые комплексы расположены.
Между МКАД и ТТК
Представлено 37 проектов, преимущественно бизнес-класса от застройщиков Level Group, ГК ФСК, ПИК, Инград, Пионер, Эталон, МИЦ, Кортрос, Sminex, Forma, Сити-XXI век и других.
Полный список проектов:
Новоданиловская 8, Зиларт, Nagatino-I-Land, Top Hills, Селигер Сити, Вереск, Life-Варшавская, ILove, Фестиваль Парк , Кварталы 21/19, КутузовГрад II, Alia, Верейская 41, Зеленая вертикаль, Portland, Mainstreet, Level Мичуринский, Авиатика, MOD, Soul, Резиденция Сокольники, B'aires, Level Причальный, Достижение, Соседи 21/19, Rotterdam, Shagal, Will Towers, Парк Легенд, Поклонная 7, Wow, Level Академическая, Logos, Hill 8, Барклая 6, Ильменский 17, Шереметьевский, Symphony 34, West Tower, Событие, Stories на Мосфильмовской, Glorax Premium Belorusskaya.
Возможно, стоит присмотреться к ЖК "Soul" от застройщика Forma (подразделение ПИК по строительству объектов бизнес-класса). Евродвушки 35 кв.м пока доступны в бюджете 14,5 млн.
Между ТТК и Садовым кольцом
5 проектов в районах между ТТК и Садовым кольцом от застройщиков Forma, MR Group, AFI Development, Glorax и других.
Проекты: Резиденции композиторов, Резиденция Тверская, Forst, Павелецкая Сити, Glorax premium Belorusskaya, Voxhall
При прочих равных, я всегда отдаю преимущество готовым проектам как можно ближе к центру. В готовом доме всегда можно самостоятельно оценить качество продукта, проверить арендные ставки и т.д., игнорируя рекламные брошюры и мнение агента. Поэтому в данном случае порекомендовал бы обратить внимание на "Резиденция Тверская". Стеклянная башня расположена почти на Садовом, в 5-ти минутах пешком от Патриков. За 14,2 млн можно купить большую студию 37,5 кв.м. Да, не лучшая планировка, но ценник в премиум-классе менее 400 т.р за кв.м выглядит крайне привлекательно.
Вторичка в бюджете 10-15 млн рублей
В бюджете до 15 млн доступны даже 3-шки в ЦАО, поэтому, может быть в нынешней ситуации стоит сосредоточиться именно на вторичке. Самые интересные предложения, на мой взгляд:
За 14,5 млн можно купить квартиру 1-комнатную квартир 30,2 кв.м по адресу Комсомольский проспект 17. Кирпичный дом 1962 года. в 150 метрах к северу уже Остоженка - самая дорогая локация Москвы. В шаговой доступности - Храм Христа Спасителя и Фрунзенская набережная. До Кремля - 30 минут неспешным шагом.
За 13,8 млн можно купить двушку 44 кв.м на ул. Воронцовской, в 3 минутах пешком от ст. метро Таганская. Циан оценивает её в 16,5 млн и, возможно, она действительно немного недооценена.
За 14,4 млн можно купить уже полноценную 3-шку 63 кв.м в кирпичном доме 1960 года постройки на ул. Ольховской. Да, это уже за площадью Трёх вокзалов, поэтому всё-таки не совсем центр, но формально это Красносельский район ЦАО, поэтому вполне интересное предложение.
Наконец, за 15 млн ровно можно приобрести 3-комн 58 кв.м в фасадной сталинке 1932 года постройки на улице Расковой. Это самое начало оживленной Ленинградки, рядом с Белорусским вокзалом. Очень достойное предложение, ЦИАН эту квартиру оценивает в 17,5 млн и эта оценка мне кажется справедливой.
Друзья, благодарю Вас за проявленный интерес, оставайтесь на канале. В следующей статье рассмотрим московские проекты в бюджете от 15 до 20 млн.
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Бесплатно скачать здесь
Обо мне - здесь
Жду Вас на своей странице Instagram
Буду рад помочь Вам с оценкой, подбором и продажей квартир в Москве +7 919 7782622
