Дискуссии о маркетинговых уловках застройщиков начинают выходить за рамки дуэта Центральный банк – Минстрой, свои мнения начали высказывать депутаты.
И если регулятор такие программы сдержанно называет опасными, то депутаты за словом в карман не лезут и сравнивая некоторые из них с финансовыми пирамидами, на мой взгляд - называют вещи своими именами
Забегая немного вперёд, стоит отметить, что программа «кешбэка», которая вызвала вопросы у ЦБ, по информации некоторых экспертов, после критики, одним из крупнейших застройщиков, была свёрнута.
Депутат
Корреспонденты «Коммерсанта» общались по этому поводу с зампредом комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Николаем Николаевым. Чиновник, надо сказать, полностью поддерживает действия Центрального банка и в целом от текущей ситуации на рынке новостроек, не в восторге.
Здесь, в отличие от достаточно скупых терминов финансистов, ситуация описана более широко и ярко. К примеру, виновниками в популярности и распространении таких уловок, депутат видит не только застройщиков, но и тех, кто ведётся на них
Увы, чем привлекательнее кажутся условия, тем ниже порог критического восприятия потребителями таких предложений
Что вполне справедливо
Но, обо всём по порядку…
Кто виноват и что делать?
Виноваты, как я уже писал выше, по мнению зампреда, не только выгодоприобретатели в лице банкиров и застройщиков. Да и винить только тех, кто на этом зарабатывает, немного не правильно – бизнесмены. Им дай волю, они и не такое выдумают.
Поэтому вопросы здесь к органам, призванным контролировать распространение сего беспредела. А они, странно, но бездействуют
То, что ЦБ обеспокоился распространением схем, мне понятно
Удивительно другое: почему не вмешивается Роспотребнадзор? Это не только их возможность, но и прямая обязанность. Они отвечают за права потребителей.
Туда видимо никто не обращался, они и молчат. Инициатива наказуема, а права это всего лишь права, не обязанности же…
К тому же, как упомянуто выше, не мешало бы добавить немного критического мышления тем, кто пользуется такими программами. Глядишь, и в отсутствие спроса, сами бы ушли в небытие
Ну а если такое у нас из области фантастики, значит кроме ЦБ, надежды нет ни на кого.
Они и действуют, пока в одиночку. И действуют далеко не в интересах тех, у кого отсутствует это критическое мышление, нет, там беспокоятся о последствиях более глобального уровня
Это может ударить не только по застройщикам, но и по банкам, которые будут терпеть убытки.
А уже попутно, волей – неволей, главная финансовая организация страны, выполняет и обязанности того самого Роспотребнадзора
Не стоит забывать, что введен временный мораторий на банкротство.
Если застройщик не сможет справиться со своими обязательствами, то дольщик в случае снятия этого моратория хоть и вернет средства в полном объеме, но только после длительного банкротства.
В то же время средства будет съедать инфляция, и купить другое жилье он сможет значительно позже.
Прописать же ограничения законодательно, долгая и нудная процедура. По этой причине ЦБ пытается, пока, справиться собственными силами и средствами, входящими в их компетенции.
Если по-русски – на уровне инструкций для банков делает такие программы невыгодными для них.
Но, если с занижением ставок, первоначальных взносов, увеличением стоимости лота и т.д., всё более или менее просто, то в новой инициативе застройщиков именуемой - «кешбэк», депутат заметил признаки финансовой пирамиды…
Российский Египет
Хотя, по количеству «пирамид», Россия наверняка уже обогнала эту страну
Когда застройщики предлагают возврат части суммы покупки, они выводят те средства проектного финансирования, которые должны идти на строительство.
В таком случае возникает вопрос: как будет завершено строительство, если оставшихся средств не хватит?
По всем признакам это похоже на финансовую пирамиду.
Похоже это на пирамиду или не очень – дело даже не в этом, а в том, что на самом старте такой программы у одного из крупных застройщиков, стало ясно – всё та же уловка, для тех, у кого нет того самого критического мышления
По сути, кэшбэк — такой же маркетинговый ход застройщиков, как и кредиты с "околонулевыми" ставками
Главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко.
Лоты, предлагаемые по данной программе, чудесным образом оказались дороже тех же лотов, что реализовывались вне программы. Это было замечено сразу
Стоимость квартиры с кэшбэком оказывается на 10–15% выше, чем при ее покупке без участия в этой программе, следует из расценок на сайте застройщика.
Снова - где Роспотребнадзор?
Рынок новостроек, по мнению собеседника, в данный момент времени серьёзно сужается. Застройщики же продолжают пытаться переложить собственные риски на кого-то другого.
В такой ситуации, полагаться только на ЦБ или другие ведомства, недостаточно.
Необходимо думать и считать самостоятельно
Какие бы условия ни предлагали застройщики покупателям и какими бы «шоколадными» они ни казались, никто никаких подарков делать не будет.
При любых схемах дольщик сам оплачивает все выпадающие доходы банку и кэшбэки
Зампред комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Николай Николаев
Будьте внимательны
Мнение автора
Источник - kommersant.ru
