В многоквартирном доме произошел пожар. Всего лишь из-за неисправности проводки мультиварки.
Но эта неисправность привела к пожару площадью 680 кв. м. Который пожарные тушили почти 20 (!) часов.
В результате пожара и его тушения оказалась повреждена квартира соседки
И соседка решила компенсировать повреждения своей собственности. Она заказала независимую экспертизу, которая
насчитала стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 326 000руб.
Соседка обратилась к владелице сгоревшей квартиры с требования выплатить компенсацию.
Но так отказалась что-либо платить, потому что
1) На момент пожара она не проживала в квартире
2) В квартире живут квартиранты на основании официального договора. Вот с них и надо спрашивать.
Тогда соседка обратилась в суд с иском о компенсации собственницей сгоревшей квартиры ущерба
Что решили суды
Суд первой инстанции иск отклонил:
возникновение пожара в жилом помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности, само по себе не свидетельствует о совершении ответчиком виновных противоправных действий.
Апелляция, однако, это решение отменила:
невыполнение ответчиком обязанности следить за принадлежащей ей квартирой и находящимся в ней оборудованием, контролировать соблюдение требований пожарной безопасности лицами, допущенными ею в жилое помещение, находится в причинно-следственной̆ связи с возникновением пожара и причинением материального ущерба истцу.
С такой позицией согласился и кассационный суд. Тогда владелица сгоревшей квартиры дошла до Верховного суда (ВС РФ).
Позиция ВС РФ
1. Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1).
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п 2).
2. Ст. 210 указанного кодекса предусмотрено, что бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
По смыслу приведенных норм права бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причинённый вследствие ненадлежащего содержания этого имущества.
3. Заключение собственником договора с третьими лицами по поводу пользования жилым помещением не означает, что он перестает быть собственником этого имущества,
и само по себе не освобождает его от обязанности по надлежащему содержанию своего имущества и соблюдению приведенных выше требований жилищного и гражданского законодательства.
4. Вступая в договорные отношения с известными ему третьими лицами по поводу пользования принадлежащим ему жилым помещением, собственник вправе предусмотреть условия о соблюдении этими лицами противопожарных, санитарно-гигиенических и иных правил,
а в случае их несоблюдения предъявить к лицам, с которыми он заключил договор, требования о возмещении причиненного ущерба, в том числе и в порядке регресса.
Решение ВС РФ
1. Апелляционное определение и определение кассационного суда оставить без изменения.
2. Кассационную жалобу собственницы сгоревшей квартиры – без удовлетворения.
Источник
Выводы
За все, что произошло в квартире, отвечает прежде всего собственник.
Даже если он сам в не живет в квартире или сдает ее. Все это не имеет значения для судов.
Виноват будет владелец, и он же будет выплачивать ущерб, если то, что случилось в ее квартире, затронет соседей.
А уж потом он может судиться с квартирантами.
_____________________
В телеграм-канал «Риэлтор не нужен!» статьи появляются раньше. Плюс – новые материалы, которые никогда здесь не будет.
