Почему легко рассуждать, опираясь на сплетни? Потому что источник невнятный, сведения не наверняка, ошибёшься, с тебя взятки гладки. Но это мне, потому как со стороны. Представляете, с каким содроганием прочитали застройщики 2 марта свежайшую байку от Интерфакса.
Те сообщили, ссылаясь на информацию от некого анонимного лица, участвующего в обсуждении, что в правительстве определилось с размером взноса, который должны будут уплатить компании с годовой прибылью в 2021 и 2022 годах свыше 1 млрд.руб. Как мы понимаем, это (в том числе) и все поголовно топовые застройщики.
5%.
Государство себя не обманет, поэтому для расчётов решено 2020 год (ковидный) пропустить. Единоразовый сбор будет уплачен с разницы между прибылью за 2018-2019 и 2021-2022 годы.
Нюанс.
Вычитать взнос будут из сумм валовой прибыли, полученной компаниями ДО налогообложения (во, как круто), то есть не из чистой прибыли, а из «грязной», иначе говоря – дохода, до уплаты всех обязательных платежей в бюджет (налогов, сборов и прочих отчислений). Это сильно больше. Вроде прибыль и прибыль, а как всё меняется враз. Формально, власти не лгут, заявив об уплате единовременного взноса из прибыли, но по сути, совершают форменное издевательство над предпринимательским крупняком.
Как обычно, чиновники устанавливают порядок, выгодный только одной из сторон, - им самим.
Теперь смотрим, что это означает для наших подопытных кроликов - застройщиков. Представляете сколько там набежало у этих ребят. За базу берутся 2018-2019 годы. Ну какой был доход у девелоперов в то время, одни божьи слёзы. Ни тебе эскроу (с 1 июля 2019 года), - с чего начался рост цен, ни тебе льготных ипотек (с марта 2020 года), - с чего начался бешеный рост цен. Годы вегетарианского девелопмента, рыночных отношений, корректных ценников, отсутствия в цепочках при передачи денег, из рук покупателей жилья в руки застройщиков, ненасытных банкастеров.
Чего можно было «поднять» в те доисторические (до истории с «защищёнными» счетами) годы, - так, сущий пустяк. Иное дело 21-й, когда денег было «как грязи», и даже 22-й, тупо за счёт произошедшего роста цен. Вы только представьте, что власти могут предъявить застройщикам, используя для расчётов, с одной стороны, базу ниже плинтуса, с другой, тучные годы, для начисления ВСЕГО НАБЕЖАВШЕГО дохода за последнюю пару лет.
Всё что было заработано непосильным трудом, всё чем упивались застройщики последние годы, теперь выходит им боком, чем больше они заработали тогда, тем больше им предстоит платить теперь. Ведь именно с этой фиговой кучи бабок они должны будут пожертвовать государству 5%, причём единовременным платежом.
Для властей — это клондайк, золотая жила.
Для застройщиков удар под дых в самый неподходящий момент.
Одно дело раскошелиться на подобный побор где-нибудь году в 21-м, другое, в «дырявом» 2023 году, когда и доходов то будет «кот наплакал».
За что купил (от Интерфакса), за то продал.
Мне пофиг!
Девелоперам – хана!
Канал на Дзене "Зде пруфы"
Публикация дня:
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ЧАЙКИ НАД МОРЕМ
живопись, масло, 70x50 см, 2015
Георгий Дмитриев
----------------------------------------------------------------------------------------
