Под недавним постом на канале "Куда дальше пойдут цена на недвижимость? Вверх или вниз?" получилась интересная для всеобщего внимания подписчиков и читателей канала цепочка комментариев-обсуждений.
Хотел бы, что каждый имел возможность с нею ознакомится.
Так как лично я считаю вопросы о том, что будет дальше с ценами на недвижимость и связкой "рубль-доллар" сегодня очень актуальными.
Предлагаю ознакомится и с комментариями подписчиков, и некоторыми моими мыслями, возникшие в связи с этим.
Кстати, вот кликабельная ссылка на статью, которая упоминается в одном из моих комментариев. Для вашего удобства. Почему-то у меня с ноута она не кликабится автоматом, хотя вроде как на Дзене это сделали, как они говорят. Можете позже (или сразу) прочитать и ту статью, чтобы лучше понимать, о чём шёл и пойдёт разговор. Если ещё не попадалась вам. Да и перечитать будет не грех).
Спасибо всем комментаторам, чьи посты на скриншотах!
А теперь собственно ответ уважаемой Анне на её последний из приведённых здесь в скриншотах комментарий.
Анна, насчёт "расходящихся ветвей" стоимостей квартир в стране в долларах и рублях (в рублях - растущий "коридор колебаний", в долларах - снижающийся коридор колебаний цен).
Вот и вопрос, какая "ветка" начнёт к другой подтягиваться-приближаться. Или обе будут сводится вместе друг к другу?
Тут важно на мой взгляд вот что понимать про нашу страну.
У нас некоторые умники кое-где и кое в чём могут быть как бы вполне себе как "все". Как этакие самые "экономистые экономисты". Как, в общем, и во всём мире. Даром что ли в своих утрированно "Гарвардах" учились.
Но имеется одна проблема при этом.
По факту в реальности у нас склонны практически все вопросы решать только за счёт населения.
В целом это по всем у миру почти везде так. Только всё-таки и по-разному выходит у разных местных дам и господ. Но мы сейчас не будем об устройстве всего капиталистического мира сегодня.
У нас чаще всего потому "сворачивают" только на кривые, но притом не раз прокатанные, пути-дорожки, что чтобы там кто не думал, основная парадигма изложена здесь только что выше.
Сворачивают на пути, которые кажутся проще и легче, но на самом деле тяжелее и труднее. Плюс ведут всех нас вообще в жжж... жужжащий улей.
Так вот. Как раз для якобы "решения" всех уже имеющихся и нарастающих в настоящее время проблем могут в очередной раз применить старый и испытанный уже не раз способ "пополнения рублёвого бюджета".
В том числе, не только из-за происходящих событий. Но и в целях сохранения высоких цен. Ибо при капитализме иногда лучше даже буквально "сжечь" товар, чем снизить цену. Или превратить его в зрястрой-недострой при оставленных, или даже снова задранных, ценах.
Могут именно ради не-снижения цена на недвижимость, автомобили и ещё целый ряд товаров просто в очередной раз "уронить" рубль.
К сожалению, да, это сегодня для многих у нас может показаться неким "выходом". И тогда действительно могут попытаться сделать и 120. Хотя это будет и непросто. В реальной экономике просто так рубль сегодня не уронить. Но про это подробно долго рассказывать, как-нибудь позже.
Но это - принудительное обесценивание "всего-то раза так в полтора" - до 100-120 - может показаться кое-кому даже недостаточным.
Как показывает опыт, обычно умножают на два при таких организованных падениях. Мы как-то с кем-то из подписчиков в комментариях это уже обсуждали недавно. Уже было 17,5х2=получили 35. Потом 37,5х2= получили 75.
Так что 75 х 2 =150 рублей. Это может и стать тем целевым уровнем, как любят говорить в ЦБ РФ немного про другое. Компрадорщина.
Хьюстон, у вас проблемы? Окей, роняем рубль, это всё решит!
Раньше так не раз делали. И в 2008. И в 2014. И до того. Колония-с.
И будет нам счастье? Нет. Не будет.
Проблема в том, что в любой вариации этой "вилки" расхождения цен в рублях и долларах на недвижимость российскую, без падения рублёвых цен на недвижимость нам в любом случае в этот раз грозит тот самый жужжащий улей в какой-то одной из своих различных ипостасей. Но каждая из которых будет довольно глубокой. Как, собственно, и любой реальный улей в дупле, в жизни.
Недвижимость тогда вообще имеет большие шансы почти полностью встать. Даже продавать квартиры тогда будет невыгодно. Не только покупать. А вот это и настанет тот самый "край", за которым нет ничего - если не только покупателей резко поубавится. Но и продавцов.
Покупать в таком случае мало кто сможет. Вот вообще мало кто.
На фоне очередного обвала реальной платёжеспособности населения из-за резкой девальвации при отсутствии наличия не менее резкого соответствующего роста доходов будет так: всё встанет на рынках.
Вообще на какое-то время "колом".
А экономика это нам не дядя и не тётя. Поясню, о чём это я.
Системы в одном из разрезов сути бытия в целом есть двух видов-классов - твёрдые и мягкие.
Стул или стол - твёрдые системы. Всегда пришёл туда, где они стоят, опёрся или сел - они тебя держат.
Если их куда не унесли. Но и в другом месте они свою функцию - держать - выполнят также сполна. Опять же, если их не сломают или не сожгут, например.
Человек, как и экономика - мягкая система.
Опёрся на Васю или Дусю - разок они сдержат давление. Или пять раз. А потом или плечо уберут, или вообще уйдут. Сами. Или денег за поддержку попросят).
Но при этом Дуся или Вася могут встать столбом и стоять. Оставаясь вполне себе функциональными. И во всех смыслах - "живыми".
Реально "живая" экономика не просто мягкая система, но собственно она и живёт только тогда, когда двигается.
Движение - это сама жизнь экономики. Сама суть и основа этой её жизни.
Она "остановиться" на время, и постоять в уголке - в сторонке, в принципе не может. По определению. Это для неё сразу минус первый этаж больницы в её жизни.
Вернёмся к рублям, долларам и квартирам.
Вырастут ли при этом падении рубля рублёвые цены на квартиры? Да, скорее всего, вырастут. Могут, и ещё как. Но будут ли они продаваться? НЕТ. Нельзя купить то, что ты просто не можешь купить. Если тупо на это нет денег. И их вот вообще неоткуда взять.
Ранее я уже затрагивал тему пары "рубль-доллар". Возможно ли у нас падение до 150-200 рублей? На мою экспертную оценку - нет. Возможно ли падение до 100-120 рублей за доллар? Вполне возможно, скажем так. При определённых обстоятельствах. Хотя это крайне нежелательно для нашей экономики. Тем не менее,
при некоторых вариантах развития событий эта попытка шагнуть в "новый коридор" колебания этой пары у нас просто неизбежна, к сожалению.
И это очень серьёзным образом может поменять всю "картину мира" в стране. В том числе и на рынке жилой недвижимости. В частности.
Пожалуйста, предусматривайте это при своих расчётах планов, связанных с покупкой или продажей недвижимости.
P.S. Важная информация. На втором канале я провожу свой личный мини-опрос по очень интересной теме.
Какой? Если ещё не знаете - заходите, и всё проясните сами). Нам надо набрать в идеале чуть больше 1500 опрошенных. Потребуется от вас в минимальном случае буквально не более 5 секунд, чтоб ответить. Предлагаю не ленится и заглянуть вот сюда в пост с опросом. Это не больно быстро и просто). Спасибо!
Заранее благодарю всех-всех-всех за участие!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
