СМИ бодро рапортуют о снижении ставок по ипотеке. Однако если посмотреть значения, то все по-прежнему плохо.
Так, за прошедшую неделю с 3 по 9 марта средневзвешенная ипотечная ставка на новостройки потеряла 0,8 п.п. По большей части это произошло из-за решения "Сбербанка" снизить ставки на 1 п.п. до 28,7% для обоих сегментов жилья.
В целом же по стране средневзвешенная ставка теперь составляет 27,93% на первичном рынке и 28,43% – на рынке вторичного жилья.
Здесь нет особой разницы, составляет ли ставка по ипотеке 20% или 28%. В любом случае она является заградительной. С 2020 года доступность жилья в России сильно снизилась. Программа массовой льготной ипотеки, которую нужно было отменять еще в 2021 году, разогнала цены на жилье. В номинальном выражении за 4 года (с 1.07.20 по 1.07.24) они выросли в 2,5 раза. Разумеется, за это же время зарплаты на сопоставимую величину не выросли.
Если в 2019 году за определенную сумму можно было купить 65-70 метровую квартиру, то сейчас за такие же в реальном выражении деньги можно взять максимум 45 метров. А это прямой удар по нашей демографии, ведь существует прямая корреляция между площадью жилой единицы и количеством детей в семье.
Никто за последние годы не сделал вреда для демографии России больше, чем строительное лобби. В середине 2010-х в стране намечались робкие положительные тенденции по рождаемости. Но вместо того, чтобы их поддержать в том числе через жилищную политику, начали массово строить человейники с 45-метровыми клетушками, которые даже полноценными квартирами назвать нельзя. Причем не только в городах-миллионниках, но и по всей России. В результате, в том числе из-за этого, получили стремительное снижение суммарного коэффициента рождаемости с 1,8 до 1,4 в течение восьми лет.
