Рынок сдачи жилья в городе будет расти, пока ключевая ставка не упадет до 16%
Весь последний год ставка аренды жилья в Ростове-на-Дону продолжала расти, но, несмотря на это, средний ежемесячный платеж при съеме квартиры в городе в 1,5 раза меньше платежа за ипотеку. Об этом «Ведомости Юг» сообщил директор агентства недвижимости «Титул» Евгений Сосницкий.
По его словам, ставка аренды в городе увеличивалась пропорционально росту ключевой ставки Банка России. Таким же образом увеличился и спрос. Люди, которые не стали брать кредит по высокой ставке, предпочли снимать. Многие владельцы недвижимости, видя рост спроса и стоимости аренды, вместо продажи решили ее сдавать.
В данный момент, по оценке Сосницкого, при ставке аренды в 30 000 руб. ежемесячный платеж за ту же жилплощадь составит более чем 50 000 руб.
В то же время цена аренды по городу сильно отличается, и в объектах высокого класса в центре может достигать 180 000 руб.
Руководитель агентства элитной недвижимости «Маралин» Алексей Маралин сообщил, что скачок роста интереса к аренде недвижимости произошел еще в конце 2023 г., когда ипотечные ставки выросли с 9% до 13-15%. В 2024 г., на фоне ставок свыше 20%, этот тренд усилился.
«Спрос существенно вырос. Объем предложения тоже пополнялся за счет ввода в эксплуатацию новых объектов. Но, если говорить об их расположении и соотношении «цена-качество», то не везде оно будет хорошим», – отмечает Маралин.
В то же время сдача в аренду жилой недвижимости все еще значительно уступает по прибыльности сдаче коммерческой. Если стоимость аренды однокомнатной квартиры может достигать 50 000 руб., то коммерческих объектов – в полтора-два раза больше.
В целом, по мнению Евгения Сосницкого, рынок аренды прямо связан с уровнем ключевой ставки, поэтому изменить ситуацию может лишь ее снижение хотя бы до 16%.
«Ставку выше население воспринимает как заградительную и предпочитает не брать ипотеку», – пояснил эксперт.
Читайте больше материалов: https://south.vedomosti.ru/
Оперативные новости и важная информация — в наших Telegram-канале и Вконтакте
