«Редфлаг» (от англ. red flag ) — это тревожный сигнал о том, что что-то не так
Привет, дорогие! Выбор страны для инвестиций — дело каждого. В наших соцсетях мы делимся своим видением грамотных инвестиций, основываясь на нашем анализе. Сегодня хочу поделиться с вами примерами "красных флажков", которые являются для нас стоп-сигналами при выборе рынка
🚩 Кипр может запретить посуточную аренду
Совет агентов по недвижимости предложил запретить краткосрочную аренду жилья. Это должно стабилизировать рынок, защитить потребителей и поддержать туристическую отрасль
Причина в дефиците долгосрочного жилья и постоянном росте цен. Подобный опыт уже есть в Америке, Европе и ряде других стран. Нью-Йорк, Мадрид, Барселона, Амстердам, Сингапур, Сидней, Токио и другие крупные города уже давно практикуют такой подход
🚩 Движение "Антитуризм" в Испании
В Испании проходят акции протеста против чрезмерного развития туризма. Особенно часто на Балеарских и Канарских островах, Барселоне и Малаге. В городах можно увидеть граффити "Езжайте домой", а туристов могут облить водой
С 3.04.2024 сообщества собственников жилых домов получат право запрещать размещение туристов в квартирах. Законодательная поправка уже принята, а для такого решения необходимо 60% голосов жильцов
Премьер-министр Испании Санчес предложил запретить покупку жилья гражданами стран, не входящих в ЕС. Пока это решение не обрело легитимной силы, однако предложенные меры входят в состав масштабной стратегии Санчеса, направленной на стабилизацию рынка недвижимости в Испании и ограничение спекулятивных инвестиций иностранных граждан
Испания объявила о планах ввести налог в размере до 100 процентов на недвижимость, купленную нерезидентами из стран, не входящих в ЕС, таких как Британия, с целью борьбы с жилищным кризисом.
🚩 Иностранцы все реже выбирают Турцию для инвестиций
Сочетание высокой инфляции (44-75% за 2024г) и плавающей налоговой ставки (15-40%). В долларе доход может быть на одном уровне, но инфляция лиры поднимает плану налогов независимо от заработка. Если наложить на эту особенность высокие цены на недвижимость, то окупаемость становится совсем далеко играющими планами
