Финансовая грамотность на косточках
Guava invest | Инвестиции в недвижимость | Личные финансы
25
подписчиков
Guava_invest - это Gutman Alina | Vardi Sergi…
Друзья, напоминаем: 13 сентября в 17:00 встречаемся на Guava-сходке Место: Батуми, ресторан Ggarden Просьба не опаздывать ⏰ и обязательно подтвердить участие. Для этого напишете нашему менеджеру Ирине в телеграмм👇🏻 https://t.me/irisha_811 Чтобы мы понимали, на сколько гостей бронировать стол. Ждём всех!
Опубликовано фото
ОБЯЗАТЕЛЬНО К ПРОЧТЕНИЮ
Привет, дорогие! Недавно посетили мошеннический проект на Бали, в котором инвесторы потеряли деньги. Более того псевдо-девелопер подталкивает их к еще большим денежным вливаниям, чтобы перепродать весь проект другому застройщику (что априори нереально). Мало того, что покупатели уже не увидят своих денег, так еще и открыта опция увеличения убытков Мы пообщались с одним из покупателей: проект посоветовали друзья друзей, поэтому проверку делать не стал. В процессе диалога мы увидели, что при всех...
КОЛЛЕКТИВНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ: ВОЛК В ОВЕЧЬЕЙ ШКУРЕ?
Привет, дорогие! При всех плюсах недвижимости у нее, конечно же, есть и недостатки. Основной — это порог входа. Решение этой проблемы впервые нашли в Америке в 1960г, запустив модель REIT (Real Estate Investment Trust) По сей день суть этой модели остается без изменений, разница лишь в небольших деталях (что говорит об устойчивости системы). Благодаря REIT появляется возможность преодолеть большой порог входа с помощью дробления его на мелкие части, и продажи этих частей мелким инвесторам При...
МЫ НАРУШИЛИ ОБЕЩАНИЕ ИНВЕСТОРАМ
Привет, дорогие! Да, все так: мы с Алёной и её мужем Ильей планировали одну дату продажи, но все пошло не по плану. Проигрыш это или победа — решать вам Итак, по традиции, мы предложили инвестору тот же самый проект, где сами купили идентичную квартиру под перепродажу несколькими месяцами ранее. Проверяли и считали фин.модель как под себя в буквальном смысле слова. Срок инвестиций — год как в нашем, так и в их случае Наша квартира продалась быстро и без каких-либо проблем в рамках планируемой...
$6 МЛРД СОСЕДУ БАЛИ
Привет, дорогие! Иногда популярное тур-направление оживляет близлежащие локации. Именно это произошло с островом Ломбок — соседом Бали. Помимо уникальной флоры и фауны, которая полностью отличается от балийской, тут прослеживается потенциал выгодных инвестиций Этот потенциал увидели 2 австралийских девелопера, Джейми Макинтайр и Адриан Кэмпбелл, которые уже запустили умный город Marina Bay City стоимостью $6млрд Жилая и коммерческая недвижимость, пляжные курорты, частные больницы, оздоровительные центры, центры цифровых кочевников, школы/дет...
КАК ПОНЯТЬ: МОЖНО ЛИ ЗАРАБОТАТЬ НА АРЕНДЕ?
Привет, дорогие! Метрик много, но без этой основной все лишено смысла — объемы внешнего и внутреннего туристических потоков в соотношении с количеством кроватей на 1 000 туристов. Давайте на примере острова Богов — Бали Вводные данные: 2024г на Бали было 60 048 легальных гостиничных номеров Общее число прибытий (включая внутренние) составило 16,45 млн Расчет: Допустим, 1 номер — 2 койко-места Количество койко-мест: 60 048 × 2 = 120 096 Для международных: 120 096 / (6 330 000/1 000) ≈ 19 койко-мест...
Чем Грузия привлекает инвесторов и что нам с этого?
Привет, дорогие! Грузия полностью восстановилась после пандемии и быстро набирает обороты как тур-направление. ВВП растёт в среднем на 5 % в год, а поток иностранных инвестиций в 2023 году превысил допандемийный уровень на 34%
Чем магнитит:
- богатое культурное и природное наследие (12 000 памятников, 4 объекта ЮНЕСКО)
- низкие налоги (0 % на реинвестированную прибыль, нет налога на прирост капитала и наследство)
- стратегическое расположение между Европой и Азией, удобную логистику и безвиз для...
ПУТЬ ИНВЕСТОРА: ОТ КВАРТИРЫ-КОПИЛКИ В ГРУЗИИ ДО ОТЕЛЯ НА БАЛИ
Когда мы говорим о пресейле, мы говорим о самом низком чеке на старте. Это момент, когда по минимальной цене можно взять сильный актив, дождаться его роста и перепродать с прибылью.
А прибыль — реинвестировать уже в более дорогие проекты. Или на несколько квартир еще раз
Разберём на примере.
Анжелика зашла в квартиру‑копилку в Батуми с первым взносом всего $16 000 и ежемесячными платежами до $300. Через 16 месяцев мы перепродали этот объект, удвоив её стартовые вложения...
Опубликовано фото
РЕАЛИТИ ШОУ "МЫ ПРОДАЕМ СВОЙ НОМЕР В ОТЕЛЕ" (пост №2) Привет, дорогие! Подводим промежуточный результат. Прошло 30 дней, как мы начали продажу нашего номера в отеле в центре Батуми. И знаете что? Пока получили только 1 запрос, и это ок Так же мы реагируем, если нам пишут инвесторы с недвижимость под перепродажу "Ну как? Продалось?" — спокойно. Возможно, я не скажу ничего нового, но недвижимость — это не акции или криптовалюта. Они характеризуются высокой ликвидность, то есть их можно продать почти в любое время и получить деньги обратно. Кто-то скажет, что низкая ликвидность недвижимости (то есть ее сложнее продать) это плохо, но я так не считаю Во-первых, в данном случае низкая ликвидность показатель надежности актива. Во-вторых, именно эта особенность не дает тревожным инвесторам засунуть ручки в эту кубышку и потратить накопленное. В-третьих, регулярные выплаты платежей по рассрочке дисциплинируют и приучают к инвестированию части своего дохода Да, у нас были кейсы перепродаж за 3-4 месяца, но в целом средний срок продажи объекта с рук от 6 месяцев. Хотя, если мы продадим его в рамках года, то этот результат так же нас устроит и вот, почему: - Вложили $33 000 - Заработаем $17 000 - Профит почти +50% за 2 года При этом покупателю покупка будет выгоднее взять у нас, чем у застройщика на $11 300. Более того, таких номеров уже нет. Панорама на море идет бонусом И всё это — на недвижимости, а не в теории, и на личном примере