Меня настораживает активность рынка.
В декабре я писал, что ожидаю прирост сделок на вторичном рынке недвижимости Петербурга в январе 2025 года за счёт перетекающих сделок.
Так и вышло. Росреестр зафиксировал 5611 сделок (в 2023 было 5010, в 2024 - 4950)
Продажи новостроек свалились в 2,3 раза в январе 2025 до 2707 (в январе 2024 было 6118 ДДУ).
Ипотека в январе упала на 40%:
Моё личное мерило активности рынка за прошедшую неделю по проведенным сделкам:
1. Покупка с переуступкой ипотеки от продавца в размере 8,5% по покупке 2ккв в панельном доме 504 серии с ремонтом за 8 млн.р.
2. Покупка 1ккв за 7,5 млн (продавец искал покупателя с марта 2024 года с цены 8,5 млн, мы смотрели уже по 7,75, скинули нам 250 т.р.) в монолитно-кирпичном доме 2005 г/п общая площадь 35, кухня 8квм
3. Покупка 2ккв у метро "пр.Просвещения" за 8,1 млн, кирпичный дом 1985 г/п, квартира требует полного ремонта. В рекламе была с октября 2024 и с 9млн, съехала до 8,3млн. Мы скинули 200 т.р.
4. Покупка 3ккв на Хасанской за 7,75 млн в панельном доме 504 серии 1980 г/п требующая полного ремонта. В рекламе была с сентября 2024 за 8,6млн, снизилась до 8,2млн. Мы скинули 450 т.р.
Общался по указанным сделкам с риэлторами продавцов, как они ощущают рынок. Из их ответов: в целом в феврале "рынок активненький", но смотрят только те квартиры, которые идут по низу рынка, а ещё одна агент пожаловалась "торгуются прямо на миллион".
Послушав брифинг Набиуллиной понял откуда появилась активность на рынке в декабре 2024 - были влиты средства бюджета в ВПК и ещё в январе 2025 добавили.
Отсюда вывод, что количество сделок на вторичке в феврале 2025 года может быть больше чем в 2024 году.
Рост продаж новостроек в феврале 2025 года не ожидаю.
Однако, если вы несмотря ни на что все равно хотите купить квартиру в новостройке, предлагаю наш безопасный сайт по новостройкам.
Знаю, как раздражает телефонный спам, который валится на людей ищущих новостройки.
Это происходит потому, что нет сайтов, которые бы не сливали контакты клиентов, или тупо без спроса считывали информацию со смартфона посетителя сайта.
Практически нигде не публикуются цены на квартиры, вместо них висит дежурная фраза "цена по запросу", и, если хочешь узнать цену, оставь свой телефон.
Также огромное количество сайтов являются просто квизами. Тебе предлагают ответить на несколько вопросов о том, какую квартиру ты ищешь, а в конце нет никаких вариантов подбора, опять оставь телефон.
Поэтому мы решили создать свой сайт по новостройкам, где указаны практически все новостройки Петербурга и Ленинградской области. В планах разместить новостройки Москвы и Московской области.
Информация на сайте достоверна и обновление базы происходит каждый час.
Посетителям моего сайта, я, Дмитрий Щегельский, гарантирую, что мы не будем считывать вашу информацию и заваливать вас спамом.
Мы позвоним вам лишь тогда, когда вы сами подберёте на нашем сайте квартиру и захотите ее купить, и мы поможем вам бесплатно забронировать квартиру и сопроводить сделку.
Наш безопасный сайт по новостройкам 👇
