Вы купили квартиру. Вот оно, ваше счастье! Прекрасное жилье, наконец-то сделано всё, как мечтали: новые обои, чистая кухня, огромная ванная комната. Мебель расставлена, кошка, кажется, довольна, а на соседей — уже не обращаете внимания, ведь со временем они становятся частью обстановки. Жизнь уже налажена, и тут — бац! — приходит письмо из суда, и вам предъявляют иск на… вашу квартиру. Вы даже не понимаете, что происходит. Может, это ошибка? Может, это какой-то розыгрыш, ведь вы ведь все проверяли при покупке… Или всё-таки не всё?
Давайте разберёмся, где могла быть ошибка и как её избежать.
Секрет в маленькой отметке, о которой мало кто задумывается
Покупка квартиры — это не только договор и передача денег. Тут важны тонкости, которые могут уберечь вас от таких ужасных ситуаций. Мы все знаем, что перед покупкой стоит проверить, нет ли у квартиры долгов, арестов, ипотеки. Но вот про одну важную деталь забывают очень многие — отметка о судебных спорах, которая может быть в реестре недвижимости.
Знаете ли вы, что существует такая отметка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)? Да-да, в случае судебного разбирательства, касающегося вашей квартиры, эта информация появляется в реестре. Но, что важно! Эта отметка не помешает регистрации сделки. То есть, Росреестр не отклонит сделку, даже если в реестре будет стоять запись о судебном споре.
Но что же будет дальше? А дальше — неприятности, которых можно было бы избежать, если бы вы проверили этот момент.
Чем вам грозит покупка квартиры с судебным спором?
Представьте, вы купили квартиру, а спустя какое-то время узнали, что по ней уже ведется судебный процесс. И вот вам приходит письмо с судебным вызовом. Что дальше?
- Суд признает вашу сделку недействительной.
- Квартира вернется к тому, кто выиграет судебный процесс, и, скорее всего, это будет тот, кто раньше был собственником.
- Вы остаетесь и без жилья, и без денег. А продавец исчезает.
В чём же тут подвох? Дело в том, что суд будет рассматривать вас как недобросовестного покупателя. А это значит, что по закону вы обязаны были проверить наличие судебного спора, а не «покупать кота в мешке». В случае с такой отметкой о споре вы не можете претендовать на добросовестность.
Как стать добросовестным покупателем?
Если вы не хотите оказаться в ситуации, когда ваш новый дом будет вам не по праву, следуйте нескольким простым рекомендациям.
- Запрашивайте свежую выписку из ЕГРН. Это можно сделать через Госуслуги или МФЦ. На ней будет указана вся информация о зарегистрированных правах на квартиру, включая судебные споры, если они есть.
- Изучайте выписку внимательно. В ней вы найдете не только информацию об ипотеке или арестах, но и записи о судебных разбирательствах. Обязательно обратите внимание на пункт о «Заявленных в судебном порядке правах требования».
- Не доверяйтесь словам продавца. Даже если он уверяет, что «всё решится» или «не переживайте, это не имеет значения», лучше быть осторожным и не торопиться с покупкой.
- Проверьте продавца. Он мог быть участником других судебных дел, которые не были освещены в процессе сделки.
- Нанимайте юриста. Не пожалейте денег, чтобы провести полную юридическую проверку сделки. Ошибка в таком случае может обойтись вам в потерю квартиры и денег.
Вывод: одно слово в выписке — и вы без квартиры
Судебные споры по недвижимости — это не редкость. Многие недобросовестные продавцы, зная, что их квартира может стать объектом судебного разбирательства, стараются побыстрее избавиться от нее. В итоге, покупатель остается с «кота в мешке», даже если проверил все остальные аспекты сделки.
Запомните, друзья, если вы хотите избежать неприятностей и споров с покупкой жилья — внимательно проверяйте все записи в реестре. Этот шаг, который займёт всего несколько минут, может сэкономить вам годы спокойной жизни в своем доме.
Чтобы обезопасить себя и быть в курсе всех юридических тонкостей, подписывайтесь на мой блог. Здесь я делюсь полезными советами, которые помогут вам не попасть в юридические ловушки.
Поделитесь этой статьей с друзьями, чтобы они тоже знали, на что стоит обращать внимание при покупке квартиры.
