Редакция портала Всеостройке.рф о правовых нюансах процедуры.
Выписать человека из квартиры без его согласия – сложная, но в определенных случаях выполнимая задача. Как правило, это делается через суд, за исключением ситуаций, когда человек признан безвестно отсутствующим или умершим. В данной статье подробно рассмотрены законные способы лишения регистрации, основания для этого, порядок действий и необходимые документы.
Принудительная выписка через суд
Принудительное снятие с регистрационного учета возможно только через суд. Собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения жилья.
Основания для обращения в суд (ст. 31 ЖК РФ):
- Прекращение семейных отношений с собственником
Если бывший член семьи (например, бывший супруг) не имеет права собственности на квартиру, собственник может потребовать его выписки через суд.
- Утрата права пользования жилым помещением
Это может произойти, если человек переехал в другое место жительства и перестал оплачивать коммунальные услуги.
- Переход права собственности
Новый собственник имеет право выписать прежних жильцов, не являющихся собственниками, через суд.
- Иные основания, предусмотренные законом
Например, использование жилого помещения не по назначению, нарушение прав и интересов соседей и т.д.
Процедура принудительной выписки:
- Уведомление жильца
Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируется снять с регистрационного учета. Это лучше сделать с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, лучше это сделать, иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться. В уведомлении необходимо указать срок, в течение которого жилец должен добровольно сняться с регистрационного учета.
- Подготовка и подача искового заявления
Если жилец не выполнил требование о добровольной выписке, собственник может обратиться в суд. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения квартиры. В исковом заявлении должны быть указаны основания, на которых заявитель требует снятия лица с регистрационного учета, а также представлены доказательства, подтверждающие данные основания (например, свидетельства, документы, показания свидетелей). Если ответчик зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней, укажите в иске требование о прекращении права пользования лица жилым помещением. Если ответчик не только зарегистрирован в квартире, но и проживает в ней, то в исковом заявлении нужно также заявить требование о выселении ответчика.
Необходимые документы:
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
- Квитанцию об оплате государственной пошлины;
- Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
- Справку о количестве зарегистрированных лиц в жилом помещении;
- Требование о добровольной выписке и почтовую квитанцию о его отправке;
- Копии всех документов для ответчика и третьего лица.
Судебное рассмотрение
Суд рассматривает предоставленную информацию, принимает во внимание права и законные интересы всех сторон и выносит решение. Судебное решение вступает в силу через месяц после его принятия. Если суд постановил принудительно выселить зарегистрированное лицо, то по истечении срока на добровольное исполнение данная процедура будет проводиться судебными приставами.
Исполнение решения суда
При положительном решении регистрирующий орган (как правило, это паспортный стол или МФЦ) обязан выполнить решение суда и снять лицо с регистрационного учета. Собственнику остается лишь обратиться в МФЦ или в паспортный стол и представить полученное решение суда.
Кого нельзя выписать из квартиры
Выписать из квартиры можно только того, кто не является собственником. Даже наличие 1/100 доли в праве собственности является достаточным основанием для регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении. Выписать такого собственника из жилого помещения нельзя.
Нельзя снять с регистрационного учета по месту жительства даже в судебном порядке следующие категории граждан:
- Отказавшихся от приватизации данного жилого помещения в пользу иных лиц;
- Получившие право проживания в недвижимости на основании завещания;
- Получившие право проживания в недвижимом имуществе на основании брачного договора или соглашения о разделе имущества;
- Из муниципального жилья нельзя выписать человека, который в нём проживает и/или оплачивает коммунальные платежи, а также человека, которому чинятся препятствия в проживании;
- Из приватизированного жилья нельзя выписать человека, который был прописан в ней в момент приватизации, но не получил долю в собственности, если он продолжает проживать в этом жилом помещении;
- Нельзя выписать несовершеннолетнего ребенка собственника или нанимателя, пока ему не исполнится 18 лет, если его родитель продолжает быть прописанным в данном жилом помещении, а также несовершеннолетнего ребенка, оставшегося без попечения родителей, до его совершеннолетия.
Сроки рассмотрения дела
В среднем такие дела длятся с момента подачи иска от двух месяцев до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу. Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.
Выписка человека из квартиры без его согласия – сложный процесс, требующий соблюдения определенных юридических процедур. Важно помнить, что каждый случай индивидуален и требует тщательного анализа документов и обстоятельств дела. Если у вас нет желания или возможности заниматься подобным вопросом самостоятельно, то вы можете привлечь юриста, который все сделает за вас.
Ранее мы также писали о том, как зарегистрировать право на недвижимость в Росреестре: пошаговая инструкция и о ЕГРН выписке: что это за документ и зачем его получать?
