Семья мечтает о даче: свежий воздух, природа, свой сад. Маткапитал кажется отличной возможностью воплотить эту мечту. Но можно ли его использовать для загородного дома? Раньше это было невозможно, но теперь правила изменились, и покупка дачи стала доступной. Главное, соблюсти все условия, чтобы не получить отказ.
Ниже, разбираемся во всех нюансах, чтобы вы смогли использовать маткапитал без проблем.
Можно ли купить дачу на маткапитал?
С 2020 года разрешено использовать маткапитал на покупку или строительство жилого дома в садовом товариществе (СНТ). Однако дом должен быть пригоден для постоянного проживания.
Основные требования:
- В доме должны быть отопление, водоснабжение, электричество и возможность прописки.
- В документах он должен значиться как жилой дом, а не «садовый».
- Средства маткапитала можно использовать только на покупку дома. Земельный участок оплачивается отдельно.
- Если дом приобретается в ипотеку, маткапитал можно использовать сразу после рождения ребёнка. В остальных случаях — после достижения им трёх лет.
Какие требования к дому?
Чтобы сделка прошла успешно, дом должен соответствовать нормам.
Что важно:
- Фундамент, стены, крыша должны быть капитальными, без аварийного состояния.
- В доме должны быть комнаты для проживания, кухня, санузел.
- Коммуникации: отопление, электричество, водоснабжение, канализация.
- Высота — не более 20 метров (обычно до 3 этажей).
- Земля должна иметь статус «для ведения садоводства», иначе использовать маткапитал нельзя.
❗С 1 января 2025 года потребуется специальное заключение, подтверждающее, что дом соответствует нормам. Если его не будет, Социальный фонд России (СФР) может отказать в перечислении средств.
Кстати, размер маткапитала изменился с 1 февраля 2025 года. Читайте подробнее здесь:
Как использовать маткапитал для покупки дачи?
Процедура не отличается от покупки квартиры, но важны детали
- Выбрать дом и проконсультироваться в СФР.
- Проверить документы на дом и участок. Они должны быть оформлены в собственность продавца.
- Заключить договор купли-продажи, указав, что часть суммы будет оплачена маткапиталом.
- Зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
- Подать заявление в СФР с пакетом документов.
- Ждать одобрения (до 10 рабочих дней, в сложных случаях — до 20).
- Выделить детям доли в собственности в течение 6 месяцев.
Можно ли купить дачу в ипотеку с маткапиталом?
Если не хватает средств, маткапитал можно использовать как первоначальный взнос или для погашения кредита.
- Найти банк, готовый кредитовать покупку загородного дома.
- Получить предварительное одобрение ипотеки.
- Оформить кредитный договор, подписать договор купли-продажи.
- Зарегистрировать переход права собственности.
- Подать заявление в СФР, чтобы направить маткапитал в счет ипотеки.
❗Важно понимать, что банки и СФР тщательно проверяют такие сделки. Если дом в плохом состоянии или с юридическими проблемами, могут отказать и в кредите, и в использовании маткапитала.
Какие нюансы также стоит знать?
- Маткапитал можно использовать на дачу, даже если есть другое жильё. Главное, улучшение жилищных условий.
- Чеки на строительство и ремонт сохранять не обязательно, но желательно. Они помогут избежать споров.
- Маткапитал можно потратить только на дом. Участок оплачивается из собственных средств.
Итак, купить дачу на маткапитал возможно, если объект соответствует требованиям: капитальное строение, статус жилого дома, возможность прописки. Перед покупкой лучше проконсультироваться в СФР, чтобы не получить отказ.
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Вам также будет интересно:👇